Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «Управдом 
Красноперекопского района»
«29» апреля 2009 г. 
Протокол № б/н от «29» апреля 2009 г.

Утвержден
решением единственного акционера
ОАО «Управдом 
Красноперекопского района»
Приказ председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Ярославля
№ 6/991 от  «01» июня 2009 г.

Годовой отчет
Открытое акционерное общество
«Управляющая организация многоквартирными домами
Красноперекопского района»
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (далее Общество) учреждено в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», решением муниципалитета г. Ярославля от 08.12.2006 № 350 «О Прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества г. Ярославля на 2007 год» Постановлением мэра города Ярославля № 3344 от 15.10.2007 г.
Общество зарегистрировано 01.11.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области, ОГРН № 1077604029744.
Уставный капитал общества составляет 626 000 (Шестьсот двадцать шесть тысяч) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 626 (Шестьсот двадцать шесть) штук, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда), 70.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда).
Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Управдом Красноперекопского района» является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
- оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт 
2007 г.	Факт
2008 г.	
Выручка от продажи товаров, работ, услуг, в т.ч.		242714	
Себестоимость продукции, в т.ч.		287277	
Прибыль от продаж		-44563	
Рентабельность (%)		1,04	
Прочие доходы, в т.ч.	339	48777	
Прочие расходы, в т.ч.	171	2839	
   -налог на имущество	2	11	
  - услуги банка	2	2585	
 - прочие	57	53	
  - выплаты по колл. договору	110	190	
Прибыль до налогообложения	168	1375	
Отложенные налоговые обязательства		54	
Налог на прибыль	40	384	
На формирование резервного фонда 	6	25	
Чистая прибыль 	128	991	
Чистые активы	753	55787	
Среднесписочная численность		53	
Средняя з/плата		13217	
в т.ч. соц.выплаты  по колл. дог.		426	
Дебиторская задолженность		38440	
Кредиторская задолженность	158	40035	
в т.ч. налоги 	94	2	
внебюджетные фонды	17		
по оплате труда	36	-7	
поставщикам		35617	
Приобретено  основных средств 		213	
в т.ч. за счет амортизации 		213	

Так как предприятие было создано только 01.11.2007 г., то сравнивать показатели 2008 года с аналогичными показателями 2007 года не представляется возможным. В целом, за 2008 год объем выручки Общества составил 242 714 тыс. рублей, рентабельность составила 1,04%.
Коэффициент текущей ликвидности составил 2,4. Коэффициент текущей ликвидности – это отношение общих текущих активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам). Этот коэффициент используется для определения платежеспособности предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1,5 до 2,5.
Коэффициент восстановления платежеспособности за 2008 год составил 1,28. Коэффициент восстановления платежеспособности определяется как отношение расчетного коэффициента текущей ликвидности к его установленному значению, равному 2. Расчетный коэффициент текущей ликвидности определяется как сумма фактического значения этого коэффициента на конец отчетного периода и изменение этого коэффициента между окончанием и началом отчетного периода в пересчете на период восстановления платежеспособности (6 месяцев). Коэффициент восстановления платежеспособности, принимающий значения больше 1, рассчитанный на нормативный период, равный 6 месяцам, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия восстановить свою платежеспособность.
Коэффициент утраты платежеспособности за 2008 год составил 1,1. Коэффициент утраты платежеспособности определяется как отношение расчетного коэффициента текущей ликвидности к его установленному значению, равному 2. Расчетный коэффициент текущей ликвидности определяется как сумма фактического значения этого коэффициента на конец отчетного периода и изменение этого коэффициента между окончанием и началом отчетного периода в пересчете на период утраты платежеспособности (3 месяца). Коэффициент утраты платежеспособности, принимающий значение больше 1, рассчитанный за период, равный 3 месяцам, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия не утратить платежеспособность.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами составил 0,01. Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости.
Основанием для признания структуры баланса предприятия неудовлетворительной, а предприятия — неплатежеспособным является выполнение одного из следующих условий: коэффициент текущей ликвидности на конец отчетного периода имеет значение менее 2 ( в нашем случае этот коэффициент равен 2,4), коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1 (в нашем случае это значение равно 0,01). Если одно из названных условий не выполняется, оценивается возможность восстановления платежеспособности предприятия. Из указанных выше значений коэффициентов восстановления/ утраты платежеспособности мы видим, что у предприятия есть реальная возможность восстановить свою платежеспособность.
Плановый объем финансирования составил 387 384 тыс. рублей, фактически освоено средств на сумму 363 253 тыс. рублей.
Льготы, предоставляемые населению за ЖКУ и поступаемые из бюджета составили 48 777 тыс. рублей. 
Общество в отчетном периоде получило субсидий на возмещение затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, средства городского и областного бюджетов на основании Федерального закона № 323-ФЗ от 30.12.2008 г., что является средствами целевого финансирования.
Среднесписочная численность работников составила 53 человека. Обеспеченность кадрами составляет 100 %. В Обществе устоявшийся и слаженный коллектив, текучести кадров нет.
Общество, несмотря на трудности в получении средств финансирования старается не допускать признаков банкротства, в допустимые сроки (в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены)  исполнять обязанности по уплате обязательных платежей и требования кредиторов, контролировать рост суммы обязательств предприятия (задолженность не должна превышать стоимость имущества, принадлежащего Обществу). По состоянию на 01.01.2009 г. оба эти признака соблюдены и будут контролироваться в дальнейшей работе предприятия.
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества.

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1. Увеличение числа домов находящихся в управлении путем заключения договоров с ТСЖ, ЖСК.
2. Увеличение объемов платных услуг населению, организациям.
3. Расширение сети платных услуг для населения
4. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
5. Повышение квалификации работников, для содержания и обслуживания жилищного фонда на высоком профессиональном уровне.
6. Усиление контроля за проведением капитального ремонта многоквартирных домов.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Период: 2008 г.
Общая сумма дивидендов, начисленных на акции данной категории (типа): 36 000 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Управдом Красноперекопского района» затрагивает риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Нигматулина Ирина Александровна	17.10.2007 г.	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Скороходов Александр Геннадьевич	17.10.2007 г.	Год рождения: 1958 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО «Управдом Красноперекоп-ского района»
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Гусева Ирина Михайловна	17.10.2007 г.	Год рождения: 1964 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист управления налоговой и тарифной политики департамента социального развития мэрии г. Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Ермолин Владимир Валентинович	17.10.2007 г.	Год рождения: 1945 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета г. Ярославля (по согласованию)	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий
Анатольевич	17.10.2007 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Толобов
Константин
Николаевич	17.10.2007 г.	Год рождения: 1946 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Турупанова Наталья Васильевна	17.10.2007 г.	Год рождения: 1957 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Скороходов Александр Геннадьевич	17.10.2007 г.	Год рождения: 1958 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО «Управдом Краснопере-копского района»
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Скороходов А.Г.

Главный бухгалтер	Петрова И.Н.