Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 11»
28.04.2010 г.
Протокол № 7 от 28.04. 2010 г.

	Утвержден 
Годовым общим собранием акционеров
ОАО «РЭУ №11»
Протокол № 8 от  «31» мая 2010 г	

Годовой отчет 

Открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» 
за 2009 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли. 

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 11" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок № 11» г. Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1684 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 05.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г.Ярославля, ОГРН № 1077602003500.
Уставный капитал общества составляет 3 315 000 (Три миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 3 315 (Три тысячи триста пятнадцать) штук, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
         В 2009г. ОАО «РЭУ №11» является генеральным подрядчиком, выполняющим работы по текущему ремонту и по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирных домов, принадлежащих Заказчику в лице ОАО «Управдом
 Дзержинского района», а также оказывает платные услуги, а именно установка и пломбировка счетчиков, предоставление транспортных услуг, услуг автогидроподъемника, услуги сантехнических , электрических и общестроительных работ.  
  Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1
  ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.  

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» является обеспечение сохранности и правильной эксплуатации жилищного фонда, бесперебойной работы инженерного оборудования, своевременного проведения планово-предупредительного и планово-профилактического ремонтов домов и контроля за их проведением. 
Общество выполняет следующие виды деятельности:
•	Осуществление контроля, за правильной эксплуатацией домов.
•	Обеспечение сохранности жилищного фонда.
•	Обеспечение исправного состояния конструктивных элементов зданий.
•	Обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых домов (в пределах срока службы).
•	Обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния домовладений.
•	Обеспечение противопожарных мероприятий.
•	Производство штукатурных, столярных и плотничьих работ.
•	Устройство покрытий полов и облицовка стен.
•	Производство электромонтажных, изоляционных работ.
•	Производство каменных и земляных работ.
•	Содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования, в жилых зданиях.
•	Уборка внутриподъездных и придомовых площадей.
•	Установка, ремонт и обслуживание водоразборного оборудования, арматуры, трубопроводов.
•	Установка, ремонт и обслуживание приборов учета расходов воды.
•	Ремонт и обслуживание отопительного оборудования, внутридомовых систем теплоснабжения, а также водопроводных и канализационных систем 
    На обслуживании РЭУ с 01.01.2009г. находятся 188 домов  и 2 нежилых помещения площадью 407,9 тыс.кв.м. Жилой фонд расположен в 1-ом и 4-ом микрорайонах Дзержинского района, пос. Мостоотряд, пос. Красный Перевал и пос. Норское .

Раздел 3. Отчет совета директоров(наблюдательного совета) акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

 Результат финансово-хозяйственной деятельности общества за 12 месяцев 2009года

   Выручка общества за 12 месяцев 2009 года составила 21897 тыс.руб., при плановой 21996 тыс.руб., что составляет 99,5 % от плана в том числе:
-	обслуживание жилого и нежилого фонда по плану 16000 тыс. руб., фактически 15752 тыс.руб., выручка ниже плановой  на 248 тыс. руб. в связи с необоснованным снятием  заказчиком по оценке качества в декабре 2009г.
-	текущий ремонт – при плане 5021 тыс.руб. фактически выполнено 4997 тыс.руб. 
-	прочие услуги при плане 975 тыс.руб., фактически выручка составила 1148 тыс.руб. , что выше плановой на 173 тыс.руб. (за счет услуг генподряда ). 

    Себестоимость общества в целом составила 22084 тыс.руб., что выше плановой на 909 тыс.руб.за счет выполнения внеплановых работ:
-	 установка пожарной сигнализации в сумме 71 тыс.руб. в соответствии с предписанием пожарного надзора (протокол № 155 от 10.05.2009г.и постановление суда Дзержинского района № 5.4-533/2009 от 15.05.2009г.);
-	проведение межевания земельного участка под помещение гаража в сумме 16 тыс.руб.;
-	утверждение проекта предельно-допустимых выбросов загрязняющих средств в сумме 60 тыс.руб.;
-	утверждение расчета неорганизованной ливневки в сумме 18 тыс.руб.;
-	утверждение проекта электроснабжения гаража по адресу пр-д. Шавырина, д.28 в сумме 19 тыс.руб.;
-	перерасход по статье  освещение мест общего пользования на 174 тыс.руб.;
-	за коммунальные услуги Управдомом Дзержинского района фактически предъявлено счетов на сумму 352 тыс.руб. при плане 104 тыс.руб.;
-    перерасход по материалам в связи с большим износом жилого фонда находящегося на обслуживание общества. 
 Рентабельность общества за отчетный период составила  -0,85%
 Рентабельность от продаж  –0,85%

Прочие доходы составили 1180 тыс.руб:
-     Реализация товарно-материальных ценностей -  24 тыс.руб.
-	Реализация основных средств  - 56 тыс.руб.
-	Страховое возмещение - 6 тыс.руб.
-     Списание кредиторской задолженности 1094 тыс.руб.

Прочие расходы составили 767 тыс.руб. в том числе:
-	налог на имущество 15 тыс.руб.
-	кассовое обслуживание банка 58 тыс.руб.
-	реализация материалов 25 тыс.руб.
-	реализация основных средств 9 тыс.руб.
-	расходы по ведению документов общества 53 тыс.руб.
-	по решению суда 3 тыс.руб.
-	расходы связанные со списанием кредиторской задолженности 206 тыс.руб.
-	выплаты социального характера работникам общества в отчетном периоде при плане 295 тыс.руб.фактически составили 398 тыс.руб.
    В результате всех операций и уплаты налогов в целом в  обществе за 12 месяцев 2009 года чистая прибыль составила 55 тыс.руб. при плановой 320 тыс.руб., . 
    Среднесписочная численность  65 чел., что ниже запланированной на 7,1%, за счет расширения зон обслуживания .
    Среднемесячный  доход на одного работника составил 12871 руб., что выше  планового на 6,8%. 

       Дебиторская задолженность 4575 тыс.руб.
                          в том числе:
      -  задолженность за выполненные работы  за МУ по УЖФ ДЕЗ - 961 тыс.руб.,
      -  задолженность за Управдомом Дзержинского района - 3071 т.руб.
      -  прочее – 543 тыс.руб.

       Кредиторская задолженность 2510 тыс.руб.
                          в том числе:
-	поставщики подрядчики 1314 тыс.руб.
-	задолженность перед персоналом общества 380 тыс.руб.
-	задолженность перед государственными внебюджетными фондами 183 тыс.руб.
-	задолженность по налогам и сборам  584 тыс.руб.
-	прочие кредиторы 49 тыс.руб.
-	
       Показатели платежеспособности предприятия:

           1. Коэффициент текущей ликвидности составил 2,31. Коэффициент текущей ликвидности – это отношение общих текущих активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам). Этот коэффициент используется для определения платежеспособности предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1,5 до 2,5.
2. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами составил 0,58. Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Структура баланса предприятия признается неудовлетворительной, если коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1. Этот норматив установлен Постановление Правительства РФ от 20.05.1994 № 498.
            3. Коэффициент восстановления платежеспособности составил 1,3.
        Коэффициент восстановления платежеспособности, принимающий значения больше 1, рассчитанный на нормативный период, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия восстановить свою платежеспособность. Если этот коэффициент меньше 1, то предприятие в ближайшее время не имеет реальной возможности восстановить платежеспособность.

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

Для ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» дальнейшее развитие связано, прежде всего, со значительными капитальными вложениями, увеличением ассортимента предоставляемых услуг внедрением новых методов управления направленных на повышение качества предоставляемых услуг.
Программа деятельности Общества на следующий год заключается в мобилизации внутренних и внешних резервов.
К внутренним резервам относятся:
-повышение качества выполняемых работ, избежание повторных заявок
-своевременная профилактика инженерного оборудования
-обеспечение лучшего содержания подъездов за счет ограничения доступа посторонних.
К внешним резервам относятся:
1.	Заключение договоров на подрядные работы.
2.	Увеличение объемов оказываемых  услуг.
  Кроме того:
  1. Увеличение объемов выполнения планово – предупредительного и капитального ремонта  привлекая субподрядные организации.
  2. Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
  3. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
  4. Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
  5. Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
  6. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
  7 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
  8. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2009 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2009 год дивиденды не выплачивались, так как полученную прибыль за 2009 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски:  риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок.
Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.
Финансовые риски:    изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.
Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом  акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

   Сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, в совершении которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок и сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, в 2009 г. не проводилось. 

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.
Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 03.06.2008 г. по 01.06.2009 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Малышев
Валерий 
Анатольевич	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: советник по вопросам развития ООО УК «Брагино»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Гарцева 
Вера
Владимировна	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность:  директор ОАО
«Ремонтно-эксплуата-ционный участок №11»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: консультант отдела перспективных разработок и экономического развития Департа-мента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля

	0	0	Данных сделок не проводилось	
Ершов Александр Федорович	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1950 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: начальник отде-ла управления комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Марченко
Юрий
Иванович	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: депутат ярославской областной  думы шестого созыва 	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева
Людмила
Владимировна	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: не работающая	0	0	Данных сделок не проводилось	
Туманов
Андрей
Сергеевич	03.06.2008/ 
01.06.2009	Год рождения: 1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: первый замес-титель главы терри-ториальной Адми-нистрации Дзержинс-кого района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Состав Совета директоров с 01.06.2009 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Малышев
Валерий 
Анатольевич	01.06.2009	Год рождения:1960 г. 
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность:  советник по вопросам развития ООО УК «Брагино»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Гарцева 
Вера
Владимировна	01.06.2009	Год рождения: 1955г
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность:  директор ОАО
«Ремонтно-эксплуата-ционный участок №11»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	01.06.2009	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: консультант отдела перспективных разработок и экономического развития Департа-мента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	01.06.2009	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: главный спе-циалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Марченко
Юрий
Иванович
	01.06.2009	Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность:  депутат ярославской областной  думы 6 созыва г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Травинова Алевтина Михайловна	01.06.2009	Год рождения: 1975 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: заместитель гл.бухгалтера управ-ления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Ванюшин Юрий Вячеславович	01.06.2009	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: заместитель начальника отдела разработки целевых программ и органи-зации эксплуатации жилищного фонда.	
0	
0	
Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Гарцева
Вера
Владимировна	01.06.2009
	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.
Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Гарцева В.И.

Главный бухгалтер                                                            Копаткина Г.А.