Предварительно утвержден
Решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 11»
№ 1/2011 от 23.05. 2011 г.

	Утвержден 
Годовым общим собранием акционеров
ОАО «РЭУ №11»
Протокол № 6 от  «27» июня 2011 г	

Годовой отчет 

Открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» 
за 2010 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли. 

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 11" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок № 11» г. Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1684 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 05.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г.Ярославля, ОГРН № 1077602003500.
Уставный капитал общества составляет 3 315 000 (Три миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 3 315 (Три тысячи триста пятнадцать) штук, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
   Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1
  ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.  

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» является обеспечение сохранности и правильной эксплуатации жилищного фонда, бесперебойной работы инженерного оборудования, своевременного проведения планово-предупредительного и планово-профилактического ремонтов домов и контроля за их проведением. 
Общество выполняет следующие виды деятельности:
•	Осуществление контроля, за правильной эксплуатацией домов.
•	Обеспечение сохранности жилищного фонда.
•	Обеспечение исправного состояния конструктивных элементов зданий.
•	Обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых домов (в пределах срока службы).
•	Обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния домовладений.
•	Обеспечение противопожарных мероприятий.
•	Производство штукатурных, столярных и плотничьих работ.
•	Устройство покрытий полов и облицовка стен.
•	Производство электромонтажных, изоляционных работ.
•	Производство каменных и земляных работ.
•	Содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования, в жилых зданиях.
•	Уборка внутриподъездных и придомовых площадей.
•	Установка, ремонт и обслуживание водоразборного оборудования, арматуры, трубопроводов.
•	Установка, ремонт и обслуживание приборов учета расходов воды.
•	Ремонт и обслуживание отопительного оборудования, внутридомовых систем теплоснабжения, а также водопроводных и канализационных систем 
    На обслуживании РЭУ с 01.01.2010г. находятся 189 домов  и 2 нежилых помещения площадью 389,4 тыс.кв.м. Жилой фонд расположен в 1-ом и 4-ом микрорайонах Дзержинского района, пос. Мостоотряд, пос. Красный Перевал и пос. Норское .

Раздел 3. Отчет совета директоров(наблюдательного совета) акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

       Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт
2010 г.	Факт
2009 г.	Рост
%	Снижение
%	
Выручка от реализации	15066	21897		68,8	
Себестоимость продукции	14533	22084		65,8	
Прибыль от продаж	-19	226	-	-	
Рентабельность (%)	-	1,02	-	-	
Налог на прибыль	80	172		46,5	
Чистая прибыль 	-101	55	-	-	
Чистые активы	3539	3931		90,0	
Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз	1,24	4,78	-	-	
Среднесписочная численность	39	65		1,66 раз	
Производительность труда, руб/чел	386,3	336,87	1,14 раз		
Дебиторская задолженность	12114	4575	2,65 раз		
Кредиторская задолженность	9456	2510	2,57 раз		
по оплате труда	11	380		2,89	

Выручка общества за 12 месяцев 2010 года составила 15066 тыс.руб., что на 68,8% меньше чем в прошлом году.
    Себестоимость общества в целом составила 14533 тыс.руб.
Себестоимость по обслуживанию жилого фонда ниже выручки на 533 тыс.руб. по следующим причинам: в связи с отсутствием перечислений денежных средств за выполнение работы от управдома Дзержинского района, не было возможности приобретения достаточного количества материалов и расхода материальных ресурсов для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда.
Производительность труда, несмотря на снижение среднесписочной численности работников - возросла в с1,14 раза.
    Среднемесячный  доход на одного работника составил 10605 руб.
Дебиторская задолженность в отчетном году составляет – 12 114 тыс. руб., что на 2,65 раз больше чем в 2009 г.
В сравнении с 2009 годом кредиторская задолженность на конец отчетного периода увеличилась 2,57 раза. Кредиторская задолженность в основном является краткосрочной и будет погашена в месяце, следующим за отчетным периодом. 
За 2010 год расходы общества, вошедшие в себестоимость отгруженной продукции (работ, услуг), снизились на 65,8% и составили 14533 тыс. руб.
По данным налогового учета за 2010 год получена прибыль от продаж в сумме -19 тыс.руб., а в 2009г. – 226 тыс.руб..

По итогам 2010 года Общество имеет задолженность по налогам и сборам – 636 тыс.руб. В 2010 г. задолженность общества перед персоналом по сравнению с 2009 г. снизилась в 2,89 раза.
Показатель чистых активов в отчетном периоде составил 3539 тыс. руб. Чистые активы показывают, насколько активы организации превышают ее обязательства, то есть позволяют оценить уровень платежеспособности предприятия. Данную величину надо контролировать, чтобы в случае ее снижения уменьшить уставный капитал до размера чистых активов. Стоимость чистых активов в 2010 г. по сравнению с аналогичным показателем прошлого года снизилась, что не очень благоприятно может сказаться на финансово – экономической деятельности предприятия.
Оборачиваемость дебиторской задолженности в отчетном году значительно снизилась.

Показатели платежеспособности предприятия:

           1. Коэффициент текущей ликвидности составил 1,32. Коэффициент текущей ликвидности – это отношение общих текущих активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам). Этот коэффициент используется для определения платежеспособности предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1,5 до 2,5.
2. Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами составил 0,24. Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Структура баланса предприятия признается неудовлетворительной, если коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1. Этот норматив установлен Постановление Правительства РФ от 20.05.1994 № 498.
            3. Коэффициент восстановления платежеспособности составил 1,76.
        Коэффициент восстановления платежеспособности, принимающий значения больше 1, рассчитанный на нормативный период, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия восстановить свою платежеспособность. Если этот коэффициент меньше 1, то предприятие в ближайшее время не имеет реальной возможности восстановить платежеспособность.
Раздел 4. Объем использованных акционерным обществом в отчетном году видов энергетических ресурсов.

В отчетном году обществом было использовано:

Виды энергетических ресурсов	Объем использованных ресурсов в рублях	Объем использованных ресурсов в натуральном выражении	
Электроэнергия	386685	77897 кВт/ч	
Теплоэнергия	-	-	
Бензин автомобильный	188489	9509 л.	
Дизельное топливо	57488	2545 т.	
Мазут топочный	-	-	
Газ природный	-	-	
Уголь	-	-	
Нефть	-	-	

Раздел 5. Перспективы развития акционерного общества.

Для ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» дальнейшее развитие связано, прежде всего, со значительными капитальными вложениями, увеличением ассортимента предоставляемых услуг внедрением новых методов управления направленных на повышение качества предоставляемых услуг.
Программа деятельности Общества на следующий год заключается в мобилизации внутренних и внешних резервов.
К внутренним резервам относятся:
-повышение качества выполняемых работ, избежание повторных заявок
-своевременная профилактика инженерного оборудования
-обеспечение лучшего содержания подъездов за счет ограничения доступа посторонних.
К внешним резервам относятся:
1.	Заключение договоров на подрядные работы.
2.	Увеличение объемов оказываемых  услуг.
  Кроме того:
  1. Увеличение объемов выполнения планово – предупредительного и капитального ремонта  привлекая субподрядные организации.
  2. Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
  3. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
  4. Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
  5. Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
  6. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
  7 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
  8. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2010 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2010 год дивиденды не выплачивались, так как полученную прибыль за 2010 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности.

Раздел 7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №11» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски:  риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок.
Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.
Финансовые риски:    изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.
Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом  акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

   Сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, в совершении которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок и сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, в 2009 г. не проводилось. 

Раздел 9. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.
Данных сделок не проводилось.

Раздел 10. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.06.2009 г. по 31.05.2010г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Малышев
Валерий 
Анатольевич	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: советник по вопросам развития ООО УК «Брагино»	0	0	Данных сделок не проводилось 	
Гарцева 
Вера
Владимировна	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность:  директор ОАО
«Ремонтно-эксплуата-ционный участок №11»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: консультант отдела перспективных разработок и экономического развития Департа-мента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля

	0	0	Данных сделок не проводилось	
Базина (Травинова) Алевтина Витальевна	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1975 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: заместитель гл.бухгалтера управ-ления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Марченко
Юрий
Иванович	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: депутат ярославской областной  думы шестого созыва 	0	0	Данных сделок не проводилось	
Ванюшин Юрий Вячеславович	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: заместитель начальника отдела разработки целевых программ и органи-зации эксплуатации жилищного фонда.	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова Людмила Ивановна	01.06.2009/
31.05.2010	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: главный спе-циалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

На общем собрании акционеров ОАО «РЭУ №11», состоявшемся 31.05.2010г. было принято решение об утверждении Устава Общества в новой редакции (протокол №8 от 31.05.2010г.). Устав зарегистрирован 17.06.2010г. ИФНС по Дзержинскому району г. Ярославля. В связи с изменениями, вносимыми в Устав орган управления - Совет директоров упразднен.

Раздел 11. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Гарцева
Вера
Владимировна	01.06.2009/
31.05.2010
	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 12. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 13. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.
Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 14. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Гарцева В.И.

Главный бухгалтер                                                            Копаткина Г.А.

Достоверность данных, содержащихся
в годовом отчете подтверждаю                                 Ревизор общества  Савинова И.В.