Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 15»
«16» апреля 2009 г.
Протокол № 7 от «16» апреля 2009 г.

Утвержден
Годовым общим собранием акционеров
ОАО «РЭУ № 15»
Протокол № 1 от  «28» мая 2009 г.

Годовой отчет
Открытое акционерное общество
«Ремонтно-эксплуатационный участок № 15»
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 15" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 15» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1956 от 22.06.2007 г.
Общество зарегистрировано 06.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077606003826.
Уставный капитал общества составляет 517 000 (Пятьсот семнадцать тысяч) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 517 (Пятьсот семнадцать) штук, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 15» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 
Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 15» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
- эксплуатация жилого фонда и нежилых помещений, ремонтно – строительные работы;
- техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения  и водоотведения в соответствии с границами ответственности;
- уборка помещений лестничных клеток жилых зданий;
- техническое обслуживание вентканалов;
- прочие услуги по заявкам граждан, в том числе платные.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Ленинского района». На основании договорных отношений Общество обслуживает 206 зданий общей площадью 432,0 тыс. кв.м. Из них 198 домов имеет срок эксплуатации свыше 40 лет, 7 домов – свыше 30 лет, 1 дом – свыше 20 лет.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Доход от основного вида деятельности в 2008 году составил 23 832 тыс. руб., а в 2007 году 21 313 тыс. руб., что на 11,82 %  выше, чем в 2007 году.
В 2008 году был произведен текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 3 421 тыс. рублей, в том числе:
- замена лежаков отопления – 1 404 тыс. руб.
- монтаж обводных линий – 317 тыс. руб.
- ремонт подъездов – 824 тыс. руб.
- электромонтажные работы – 222 тыс. руб.
- ремонт межпанельных швов – 120 тыс. руб.
- ремонт кровли – 399 тыс. руб.
- замена теплового узла – 135 тыс. руб.
В течение всего 2008 года в комплексе проводились работы по контролю, наладке, регулированию инженерных систем, профилактические планово – предупредительные работы, обходы, осмотры подвалов, чердаков, электрощитовых и т.д.
За 2008 год на предприятие поступило 12889 заявок, в том числе на:
- общестроительные работы – 1279 заявок;
- электромонтажные работы – 3891 заявка;
- санитарно – технические работы – 7719 заявок.
Все поступившие заявки в отчетном периоде были выполнены.
Среднесписочная численность работников составила 72 человека. В целях совершенствования организации труда и улучшения качества работы на предприятии созданы три бригады по обслуживанию и ремонту внутреннего инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий. В основу формирования бригад заложены принципы закрепления за ними определенных объемов работ, оценка и оплата по конечному результату с применением премиальной системы и КТУ.
Общество предоставило по отдельным договорам с собственниками жилья услуги на платные ремонтные работы, в основном работы производились на внутриквартирных разводках инженерного оборудования.
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт 
2007 г.	Факт
2008 г.	Рост	Снижение	
Выручка от реализации	21313	23832	11,8 %		
Себестоимость продукции	20821	23424	12,5%		
Прибыль от продаж	492	408		20,6%	
Рентабельность (%)	2%	2%			
Прочие доходы, в т.ч.	19	81			
% банка	2				
списание кредиторской задолженности					
реализация ОС		11			
прочие	17	70			
Прочие расходы, в т.ч.	222	182		22%	
   -налог на имущество	8	4			
  - услуги банка	42	51			
 - прочие	2	17			
 - госпошлина					
 - расходы по ликвидации ОС 	15	30			
  - возмещение убытков	55	34			
  - выплаты по колдоговору	102	48			
Прибыль до налогообложения	289	307	6,2%		
Отложенные налоговые активы	68	2			
Отложенные налоговые обязательства	-1	-3			
Налог на прибыль	164	94			
Штрафы, пени	37				
На формирование уставного капитала					
На формирование резервного фонда 					
Чистая прибыль 	157	218	38,9%		
Чистые активы	674	892	32,3%		
Среднесписочная численность	76	72		5,6%	
Средняя з/плата					
в т.ч. соцвыплаты  по кол. дог.	8318	10670	28,3%		
Дебиторская задолженность	3819	4871	27,5%		
 в т.ч.  ДЕЗ	3819	3016		26.6%	
Кредиторская задолженность	2146	4196	95,5%		
в т.ч. налоги 	299	699			
внебюджет фонды	99	179			
по оплате труда	541	643			
поставщикам	1306	2854			
Приобретено  основных средств 	11	74			
в т.ч. за счет амортизации 	11	74			
в тч.ч. за счет прибыли					
Изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1.	Изыскание дополнительных источников получения дохода 
-	выполнение большего объема работ по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонту собственными силами.
-	заключение договоров на  обслуживание  ТСЖ
-	расширение сети платных услуг для населения
2. Увеличение объемов текущего ремонта за счет внедрения малой механизации и новых форм и методов организации труда.
3. Обновление автомобильной техники, приобретение компьютерной техники, установка насосов для откачки грунтовых вод из подвалов жилых домов.
4. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
5. Повышение квалификации работников, для содержания и обслуживания жилищного фонда на высоком профессиональном уровне
6. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
7 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
8. Проведение мероприятий по энергосбережению (установка диодов).
9. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2008 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2008 год дивиденды не выплачивались, так как полученную прибыль за 2008 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 15» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 08.06.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Нехайчик Сергей Петрович	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1967 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ № 15»»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий Анатольевич	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимов Александр Владимирович	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1973 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля 	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова Марина Валерьевна	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Казанцева Татьяна Юрьевна	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Сараева Елена Георгиевна	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета г. Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева Людмила Владимировна	26.06.2007г./
09.06.2008 г.	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 09.06.2008 г. по 31.08.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Нехайчик Сергей Петрович	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1967 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ № 15»»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий Анатольевич	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимов Александр Владимирович	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1973 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова Надежда Витальевна	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист отдела управления имуществом комитета по управлению имуществом мэрии города Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Гусева Ирина Михайловна	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1964 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист управления налоговой и тарифной политики департамента социального развития мэрии г. Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Сараева Елена Георгиевна	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета г. Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева Людмила Владимировна	09.06.2008 г./
01.09.2008 г.	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Козин Валерий Иванович	01.09.2008 г.	Год рождения: 1971 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор Ярославского ФКБ-РЦ ОАО КБ Развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк»	59, 5745	59, 5745	05.09.2008 г.
Переход права собственности (приобретение)
Акции именные обыкновенные бездокументар-ные
308 (Триста восемь) шт.	
Завьялов Дмитрий Александрович	01.09.2008 г.	Год рождения: 1966 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ООО «ТОР»	15,4739	15,4739	05.09.2008 г.
Переход права собственности (приобретение)
Акции именные обыкновенные бездокументар-ные
80 (Восемьдесят) шт.	
Пегашова Ирина Георгиевна	01.09.2008 г.	Год рождения: 1957 г.
Образование: средне-специальное
Занимаемая должность: главный бухгалтер ООО «ТОР»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Прошина Светлана Викторовна	01.09.2008 г.	Год рождения: 1976 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Юрисконсульт	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	01.09.2008 г.	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора – начальник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова Надежда Витальевна	01.09.2008 г.	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист отдела управления имуществом комитета по управлению имуществом мэрии города Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимов Александр Владимирович	01.09.2008 г.	Год рождения: 1973 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Ленинского района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Нехайчик Сергей Петрович	09.06.2008	Год рождения: 1967 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Нехайчик С.П.
Главный бухгалтер	Желонкина Л.И.