Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 18»
«29» апреля 2009 г. 

Утвержден
решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 18»
Приказ председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Ярославля
№ 6/981 от  «01» июня 2009 г.

Годовой отчет
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №18»
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 18" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1690 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 06.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077602003478.
Уставный капитал общества составляет 2 993 000 (Два миллиона девятьсот девяносто три тысячи) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 2 993 (Две тысячи девятьсот девяносто три) штуки, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Е 009794 предприятием оформлена  лицензия. Лицензия №ГС-1-76-02-27-0-7602062166-006011-1 от 22.01.2008 года на основании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
•	Осуществление контроля, за правильной эксплуатацией домов.
•	Обеспечение сохранности жилищного фонда.
•	Обеспечение исправного состояния конструктивных элементов зданий.
•	Обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых домов (в пределах
срока службы).
•	Надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния домовладений.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Дзержинского района».
На техническом обслуживании Общества находится 160 домов общей площадью 655585 кв.м. Из них:
- высотных с рабочей системой дымоудаления – 15 домов;
- 9-12-ти этажных – 39 домов;
-5-ти этажных – 96 домов.
-1-но этажных – 10 домов
- с пассажирскими и грузопассажирскими лифтами – 54 дома
По годам эксплуатации:
- до 30-ти лет эксплуатации – 15 домов;
- свыше 30-ти лет эксплуатации – 146 домов.

Раздел 3. Отчет совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт
2007 г.	Факт
2008 г.	Рост
%	Снижение
%	
Доход от основного вида деятельности	50409	52890	4,92		
Себестоимость продукции	48980	51774	5,70		
Прибыль от продаж	1429	1116		28,05	
Рентабельность (%)	2,1	1,7		на 0,4	
Прочие доходы, в т.ч.	20	42	110		
% банка	11	-			
Прочие	9	42			
Прочие расходы, в т.ч.	657	570		15,26	
- налог на имущество	43	37			
- услуги банка	129	139			
- прочие	161	38			
- госпошлина	10	13			
- списание ОС 	18	-			
- возмещение ущерба	131	2			
- выплаты по колл. договору	165	341			
Прибыль до налогообложения	792	588		34,69	
Отложенные налоговые активы	2	-			
Отложенные налоговые обязательства	-	10			
Налог на прибыль	273	238		14,7	
Штрафы, пени	-	-			
На формирование уставного капитала	185	-			
На формирование резервного фонда 	-	35			
Чистая прибыль 	336	360	7,14		
Чистые активы	2852	3380	18,51		
Среднесписочная численность	299	256		16,79	
Средняя з/плата	6030	7962	32,04		
Дебиторская задолженность	7650	9382	22,64		
 в т.ч. Управдом Дзержинского района	6746	6023			
Кредиторская задолженность	4206	4761	13,20		
в т.ч. налоги 	721	382			
внебюджет фонды	403	256			
по оплате труда	1274	921			
поставщикам	1675	3138			
Приобретено  основных средств 	83	332			
в т.ч. за счет амортизации 	83	-			
в тч.ч. за счет прибыли	-	332			

Доход от основного вида деятельности за 2008 год составил 52 890 тыс. рублей, что на 4,92 % выше, чем в 2007 году. Рентабельность продаж в отчетном периоде снизилась на 0,4% в связи со снижением прибыли от продаж. Прибыль от продаж снизилась на 28,05%, это произошло из - за того, что с 1 декабря 2008 года услуги по уборке территории и лестничных клеток и обслуживание мусоропровода переданы другой организации. Общество в соответствии с уставом, положением об оплате труда и финансовым планом, использует прибыль текущего года на:
-выплаты социального характера;
-возмещение материального ущерба квартиросъемщикам, пени, штрафы.
Согласно решения Совета директоров и распоряжения единственного акционера в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля чистая прибыль была направлена на развитие производства, был приобретен автомобиль ГАЗ – 33023 стоимостью 332 тыс. рублей, в резервный капитал было направлено - 17 тыс. рублей, на социальные выплаты – 44 тыс. рублей.
Общество, несмотря на трудности в получении средств финансирования старается не допускать признаков банкротства, в допустимые сроки (в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены)  исполнять обязанности по уплате обязательных платежей и требования кредиторов, контролировать рост суммы обязательств предприятия (задолженность не должна превышать стоимость имущества, принадлежащего Обществу). По состоянию на 01.01.2009 г. оба эти признака соблюдены и будут контролироваться в дальнейшей работе предприятия.
Общество за 2008 год по текущему ремонту выполнило следующие объемы работ:
1. Общестроительные работы:
- ремонт кровли – 8042 м.кв.;
- ремонт подъездов – 34 штуки;
- окраска цоколей жилых домов – 800 м.кв.;
- ремонт дверных заполнений – 220 м.кв.;
- ремонт оконных заполнений – 180 м.кв.;
2. Сантехнические работы:
- смена лежаков и стояков холодного водоснабжения – 2850 м;
- смена лежака отопления – 440 м;
- смена лежаков кап. – 160 м;
- подготовлено к эксплуатации в зимний период времени 2008-2009 гг. 218 тепловых узлов;
- выполнено заявок непредвиденного характера – 21 820 шт.
3. Электротехнические работы:
- работы по восстановлению электрических сетей в жилых домах общей протяженностью – 621 м;
- восстановление освещения у входов в подъезды у 48 жилых домов.
В отопительный сезон подрядная организация Общества своевременно реагировала на аварийные ситуации, возникшие на инженерных сетях и не допустила отключения отопления и горячего водоснабжения в зимний период в жилых домах. В течение 2008 года было выполнено платных услуг населению на сумму 228 тыс. рублей.
Для улучшения качества обслуживания населения имеются производственные мастерские, слесарные мастерские, мастерские плотников и столяров. Для перевозки материалов и уборки территории использовались автомашины: ГАЗ САЗ 350701, ГАЗ 33023, ГАЗ 33073, ЗИЛ 450650, автогидроподъемник. Коэффициент использования автотранспорта в 2008 году составил 0,8.
Среднесписочная численность работников составила 256 человека, при плановом количестве – 516 единиц. Обеспеченность кадрами составляет 50 % от нормативной численности. В целях совершенствования организации труда и улучшения качества работы на предприятии созданы четыре бригады по обслуживанию и ремонту внутреннего инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий. В основу формирования бригад заложены принципы закрепления за ними определенных объемов работ, оценка и оплата по конечному результату с применением премиальной системы и КТУ.
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

Для ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №18»  дальнейшее развитие связано, прежде всего, со значительными капитальными вложениями, увеличением ассортимента предоставляемых услуг:
1. Увеличение объемов выполнения текущего и капитального ремонта за счет внедрения
новых технологий и форм организации труда.
2. Выполнение подрядных работ.
3 Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
4 Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
5 Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
6 Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
7 Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
8. Экономное и рациональное использование материальных запасов.
9. Проведение мероприятий по энергосбережению.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды за период: 2008 г. начислены в сумме 36000 руб.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 12,03 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 12,03 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 36000 руб.
За 2008 год дивиденды будут выплачены, остальную  прибыль за 2008 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности, а также выплаты социального характера.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №18» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом  акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 03.06.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Цветков
Михаил
Михайлович	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность:
первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Ершов Александр Федорович	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1950 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Белокуров
Станислав
Юрьевич	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1964 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Главный врач Медсанчасть ОАО «Автодизель», депутат муниципалитета г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пановикова
Татьяна
Петровна	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Забелина Надежда
Ивановна	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №18»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Туманов
Андрей
Сергеевич	15.06.2007/
04.06.2008	Год рождения: 1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 04.06.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Цветков
Михаил
Михайлович	04.06.2008 г.	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность:
первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	04.06.2008 г.	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	04.06.2008 г.	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Белокуров
Станислав
Юрьевич	04.06.2008 г.	Год рождения: 1964 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Главный врач Медсанчасть ОАО «Автодизель», депутат муниципалитета г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пановикова
Татьяна
Петровна	04.06.2008 г.	Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Забелина Надежда
Ивановна	04.06.2008 г.	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №18»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	04.06.2008 г.	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора – начальник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Забелина
Надежда
Ивановна	04.06.2008 г. 	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров, вознаграждения не выплачиваются. Оплата труда генерального директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	 Забелина Н.И.

Главный бухгалтер						Крылова Е.М.