Предварительно утвержден
Решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 14»
№ 1/2011 от 23.05. 2011 г.
	Утвержден 
Годовым общим собранием акционеров
ОАО «РЭУ №14»
Протокол № 6 от  «27» июня 2011 г	

Годовой отчет

Открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный 
участок №18»

за 2010 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 18" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1690 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 06.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077602003478.
Уставный капитал общества составляет 2 993 000 (Два миллиона девятьсот девяносто три тысячи) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 2 993 (Две тысячи девятьсот девяносто три) штуки, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Е 009794 предприятием оформлена  лицензия. Лицензия №ГС-1-76-02-27-0-7602062166-006011-1 от 22.01.2008 года на основании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 18» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
•	Осуществление контроля, за правильной эксплуатацией домов.
•	Обеспечение сохранности жилищного фонда.
•	Обеспечение исправного состояния конструктивных элементов зданий.
•	Обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых домов (в пределах
срока службы).
•	Надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния домовладений.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Дзержинского района».
На техническом обслуживании Общества по состоянию на 31.12.2010 г. находится 158 домов общей площадью 644 189,2 кв.м. Из них:
- высотных с рабочей системой дымоудаления – 15 домов;
- 9-12-ти этажных – 38 домов;
-5-ти этажных – 96 домов.
-1-но этажных – 10 домов
- с пассажирскими и грузопассажирскими лифтами – 53 дома
По годам эксплуатации:
- до 10-ти лет эксплуатации – 0;
- до 30-ти лет эксплуатации – 11 домов;
- свыше 30-ти лет эксплуатации – 148 домов.
По видам благоустройства:
- благоустроенный жилой фонд (94%)– 149 домов;
- жилой фонд без центрального отопления (6%) – 10 домов.
Раздел 3. Отчет совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия за  2010 год

Таблица №. 1
Показатели	Факт 2010г
тыс. руб.	Год  2009 г
тыс. руб.	
Выручка от реализации	26042	36132	
Себестоимость	25767	35935	
Прибыль от продаж	275 (%)	197 (0,55%)	
Прибыль до налогообложения	-65 (%)	99 (0,3%)	
Чистая прибыль	-105(%)	22 (0,06%)	
Чистые активы	3212	3533	

Выручка от реализации в 2010 году в сравнении с 2009 уменьшилась на 10 090 тыс. рублей и составила 26 042 тыс.руб. 
В том числе: 
-текущий ремонт 1 794 тыс.руб., 
-услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 23 026 тыс.руб., 
-прочая деятельность 1 222 тыс.руб.
Себестоимость услуг составила 25 767 тыс.руб. 
В том числе: 
-текущий ремонт 1 745 тыс.руб., 
-услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 19 650 тыс.руб., 
-прочая деятельность 908 тыс.руб.
Прибыль от продаж фактически -275 тыс.руб. 
Прочие доходы составили 3 841 тыс.руб. 
В том числе: 
-продажа основных средств и материалов 3 573 тыс.руб., 
-госпошлина 124 тыс.руб., 
-прочие 144 тыс.руб.
Прочие расходы составили 4 181 тыс.руб.
В том числе: 
-расходы по реализации ТМЦ 3 458 тыс.руб., 
-выплаты социального характера 41 тыс.руб., 
-расходы услуг банка 110 тыс.руб., 
-налог на имущество 21 тыс.руб., 
-возмещение убытков по решению суда и госпошлина 114 тыс.руб., 
-НДС при переходе на УСН 279 тыс.руб., 
-прочие 158 тыс.руб.
В результате всех операций после уплаты налога за 2010г. сложился убыток 105 тыс.рублей.
Дебиторская  задолженность	 12 671 тыс.руб.
 в том числе:
- ОАО «Управдом Дзержинского района»   6 035 тыс.руб.	.
	- Ярославльобщежитие		               1 298 тыс.руб.	
Кредиторская  задолженность	   6 879  тыс. руб.
в том числе:
       Задолженность по оплате труда        	               18 тыс. руб.
       Задолженность по налогам		               1 200 тыс. руб.	
       Задолженность поставщикам и подрядчикам   5 592 тыс. руб.
Для работы и улучшения качества обслуживания населения имеются производственные мастерские, где размещены станки и оборудование (3 деревообрабатывающих станка, 2 сверлильных станка). Имеются слесарные мастерские, мастерские плотников и столяров.
Для перевозки материалов и уборки территории использовались автомашины: ГАЗ 33023, ГАЗ 33073, ЗИЛ 450650, автогидроподъемник. Коэффициент использования автотранспорта в 2010 году составил 0,8.
Показатель чистых активов в отчетном периоде составил 3 212 тыс. руб. Чистые активы показывают, насколько активы организации превышают ее обязательства, то есть позволяют оценить уровень платежеспособности предприятия. Данную величину надо контролировать, чтобы в случае ее снижения уменьшить уставный капитал до размера чистых активов. Стоимость чистых активов в 2010г. по сравнению с показателем прошлого года уменьшилась на 10 %, что не очень благоприятно сказывается на финансово – экономической деятельности предприятия. Соотношение размера чистых активов с размерами уставного капитала на конец финансового 2009 года составляло 1,18. 
Собственные оборотные средства – расчетный показатель, характеризующий ту часть собственного капитала предприятия, которая является источником покрытия его текущих активов (т.е. активов, имеющих оборачиваемость менее одного года). В 2010г. данный показатель составил 2 412 тыс. руб., что меньше чем в 2009г.(2 509 тыс.руб.) на 4,02%. 
Оборотные активы в отчетном периоде увеличились на 35,01 %. Это произошло в основном за счет увеличения дебиторской задолженности.
Индекс постоянного актива отражает отношение внеоборотных активов и средств, отвлеченных в долгосрочную дебиторскую задолженность, к собственным источникам финансирования. За анализируемый период значение показателя было менее единицы (0,25), что свидетельствует о том, что собственных средств Эмитента было достаточно для покрытия всех внеоборотных активов и дебиторской задолженности.
Коэффициенты ликвидности характеризуют способность предприятия удовлетворять требования по краткосрочным обязательствам. Коэффициент текущей ликвидности характеризует общую обеспеченность краткосрочной задолженности компании оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения ее срочных обязательств. Коэффициент быстрой ликвидности позволяет оценить, какую долю текущих краткосрочных обязательств может погасить компания в критической ситуации за счет наиболее ликвидных активов (денежные средства, краткосрочная дебиторская задолженность). В анализируемом периоде коэффициент текущей ликвидности составил 1,22, а коэффициент быстрой ликвидности -1,14. (по текущей ликвидности норма составляет не менее 2-х, по быстрой ликвидности – рекомендуемые значения 0,8-1). 
Коэффициент автономии собственных средств характеризует долю собственных средств, направленных на формирование имущества компании и характеризует степень зависимости предприятия от внешнего финансирования. В анализируемом периоде значение коэффициента автономии собственных средств меньше, относительно значения показателя прошлого года.

Раздел 4. Объем использованных акционерным обществом в отчетном году видов энергетических ресурсов.

В отчетном году обществом было использовано:

Виды энергетических ресурсов	Объем использованных ресурсов в рублях	Объем использованных ресурсов в натуральном выражении	
Электроэнергия	795 588 руб.	160 271 квт/ч.	
Теплоэнергия	-	-	
Бензин автомобильный	265 500 руб.	15 864 л.	
Дизельное топливо	-	-	
Мазут топочный	-	-	
Газ природный	-	-	
Уголь	-	-	
Нефть	-	-	

Раздел 5. Перспективы развития акционерного общества.

Для ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №18»  дальнейшее развитие связано, прежде всего, со значительными капитальными вложениями, увеличением ассортимента предоставляемых услуг:
1. Увеличение объемов выполнения текущего и капитального ремонта за счет внедрения
новых технологий и форм организации труда.
2. Выполнение подрядных работ.
3 Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
4 Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
5 Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
6 Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
7 Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
8. Экономное и рациональное использование материальных запасов.
9. Проведение мероприятий по энергосбережению.

Раздел 6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2010 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2010 год дивиденды не выплачивались, так как полученную прибыль за 2009 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности.

Раздел 7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №18» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом  акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 10. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.06.2009 г. по 02.06.2010 г.
ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Малышев Валерий
Анатольевич	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый 
заместитель главы территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность:  консультант отдела перспективных разработок и экономического развития Департамента социально-экономического развития города мэрии г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Белокуров
Станислав
Юрьевич	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1964 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Главный врач Медсанчасть ОАО «Автодизель», депутат муниципалитета г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Горбунова 
Ольга Ивановна	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела – главный бухгалтер Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Забелина Надежда
Ивановна	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №18»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	01.06.2009г./ 02.06.2010г.	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

На общем собрании акционеров ОАО «РЭУ №11», состоявшемся 31.05.2010г. было принято решение об утверждении Устава Общества в новой редакции (протокол №1 от 02.06.2010г.). Устав зарегистрирован 21.06.2010г. ИФНС по Дзержинскому району г. Ярославля. В связи с изменениями, вносимыми в Устав орган управления - Совет директоров упразднен.

Раздел 11. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа акционерного общества.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Забелина
Надежда
Ивановна	31.05.2010/	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 12. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров, вознаграждения не выплачиваются. Оплата труда  директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 13. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 14. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор ОАО «РЭУ №18»	 Забелина Н.И.

Главный бухгалтер						Крылова Е.М.

Достоверность данных, содержащихся
в годовом отчете подтверждаю                                              Ревизор общества    Савинова И.В.