Утвержден годовым общим собранием акционеров
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №2»
                                                                              Протокол  №  1   от  « 28» апреля 2009 года          

Годовой отчет ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №2» за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли. 

Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №2» не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.  
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, предприятием оформлена  лицензия. Лицензия 
№ ГС-1-76-02-27-0-7604110584-005743-2 от 17.09.2007 года на основании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
ОАО «РЭУ № 2» обслуживает 213 домов общей площадью 642492,1 кв. м.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №2» 
является обеспечение сохранности и правильной эксплуатации жилищного фонда, бесперебойной работы инженерного оборудования, своевременного проведения планово-предупредительного и планово-профилактического ремонтов домов и контроля за их проведением. ОАО «РЭУ № 2» обслуживает 213 домов общей площадью 642492,1 кв. м.

Раздел 3. Отчет совета директоров(наблюдательного совета) акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.
 
	2007	2008	
Доход от основного вида деятельности	30574 тыс. руб.	31585 тыс. руб.	
Прибыль от продаж составила 1801 тыс. руб.

Прочие доходы и расходы:
Прочие доходы – 191 тыс. руб.
Прочие расходы – 508 тыс. руб.

Прибыль до налогообложения – 1484 тыс. руб.
Отложенные налоговые активы – -(8) тыс. руб.
Отложенные налоговые обязательства – (2) тыс. руб.
Текущий налог на прибыль – 393 тыс. руб.

Чистая прибыль  – 1085 тыс. руб.
Платежеспособность предприятия (КВП) составляет – 0.87
Ликвидность (КТЛ) – 1.60
Обеспеченность собственными средствами (КОСС) . – (0.38)

Из суммы доходов, начисленных в 2008 году 31776 тыс.руб., израсходовано:
-	на заработную плату – 12034 тыс.руб.
-	отчисления на соц.нужды – 3166 тыс.руб.
-	начислено налогов – 88 тыс.руб.
-	на подготовку кадров – 54 тыс.руб.
Итого – 15342 тыс.руб.

Остальная сумма (31776 т.р. – 15342 т.р.) 16434 тыс.руб. была израсходовано  на оплату обязательных платежей:
-	субподряд – 5519 т. р.
-	в т.ч кап.рем. -1543 т.р..
-	электроэнергия – 2884 т.р.
-	ГСМ – 1169 т.р.
-	Обслуживание компьют. программ – 88 т.р.
-	охрана здания – 273 т.р.
-	услуги дезостанции –134 т.р.
-	услуги связи – 114 т.р.
-	амортизационные отчисления – 308 т.р.
-	коммунальные услуги, промывка – 215т.р.
-	материалы – 2968 т.р
-	прочие      - .1219
Итого – 14950 т.р.
и  образование прибыли в сумме 1484 т.р.  
Штрафы, пени, уплаченные в бюджет в 2008 году.- 0.

Дебиторская задолженность на начало 2008 года составила 5297 тыс.руб., на конец отчетного периода – 5413 тыс.руб. Увеличение  дебиторской задолженности произошло за счет предоставление авансов субподрядчикам для приобретения материалов на капитальной ремонт жилищного фонда  в сумме 390 т.р
          Кредиторская задолженность на начало 2008 года составила 4561 т.р., на конец отчетного периода – 3834 т.р. Уменьшение кредиторской задолженности произошло за счет погашение текущей кредиторской задолженности перед поставщиками. 
         
  1.      Рентабельность в 2008 году составила  6,05 %
  2.     Общий процент износа основных средств по предприятию – 74,8%.
  3.      Коэффициент использования автотранспортных средств по предприятию – 0.79

Разрабатывается программа корпоративной политики общества, изучается акционерное законодательство и доводится до работников общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.
1.	Изыскание дополнительных источников получения дохода 
-	выполнение большего объема работ по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонту собственными силами.
-	заключение договоров на  обслуживание  ТСЖ
-	расширение сети платных услуг

2.    Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
3. Повышение квалификации работников, для содержания и обслуживания                  жилищного фонда на высоком профессиональном уровне
4	Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
5.	Экономное и рациональное использование материальных запасов.
6.	Проведение мероприятий по энергосбережению (установка диодов, своевременная установка украденных электросчетчиков).
7.	Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2008 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2008 год дивиденды не выплачивались.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №2» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом  акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, в совершении которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок и сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, в 2008 г. не проводилось. 

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 
Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества.

с 01.01.2008 г. по 28.05.2008 г.
ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Цветков
Михаил
Михайлович	15.06.2007/ 28.05.2008 	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Воронин Вячеслав
Александрович	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1949 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела территориальной Администрации Кировского района г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова
Надежда Витальевна	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля 
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Грач Михаил
Яковлевич	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1950 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат Муниципалитета г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пановикова Татьяна
Петровна	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Мухаммадеев
Рашид
Раисович	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«РЭУ № 2»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пурахин Владимир
Владимирович	15.06.2007/ 28.05.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

с 28.05.2008 г. по 06.08.2008 г.
ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Горбунова Ольга Ивановна	28.05.2008/ 06.08.2008 	Год рождения: 1959 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела, главный бухгалтер Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля.	0	0	Данных сделок не проводилось	
Воронин Вячеслав
Александрович	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1949 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела территориальной Администрации Кировского района г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова
Надежда Витальевна	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля 
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Грач Михаил
Яковлевич	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1950 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат Муниципалитета г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля; начальник управления жилищного хозяйства.	0	0	Данных сделок не проводилось	
Мухаммадеев
Рашид
Раисович	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«РЭУ №2»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пурахин Владимир
Владимирович	28.05.2008/ 06.08.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

с 06.08.2008 г. 
ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Викулова Юлия Валерьевна	06.08.2008/ 	Год рождения: 1975 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный инженер ОАО «РЭУ № 2»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Иванов Сергей Петрович	06.08.2008/	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: инженер ООО «Строительный центр»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова
Надежда Витальевна	06.08.2008/	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля 	0	0	Данных сделок не проводилось	
Михайлов Михаил Ригертович	06.08.2008/	Год рождения: 1972 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: юрист ОАО «РЭУ № 2»	1.8268 %	1.8268 %	15.08.2008
Переход права собственности (приобретение)
Акции обыкновенные именные
54 шт.	
Степанов Николай Дмитриевич	06.08.2008/	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля; начальник управления жилищного хозяйства.	0	0	Данных сделок не проводилось	
Мухаммадеев
Рашид
Раисович	06.08.2008/	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО
«РЭУ №2»	29.7700 %	29.7700 %	20.08.2008
Переход права собственности (приобретение)
Акции обыкновенные именные
2163 шт.
	
Платонов Максим Валерьевич	06.08.2008/	Год рождения: 1979 г.
Образование: среднее
Занимаемая должность: служащий городского отделения Сбербанка 	0	0	20.08.2008
Переход права собственности (приобретение)
Акции обыкновенные именные
281 шт.
20.08.2008
Переход права собственности (продажа)
Акции обыкновенные именные
281 шт.

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность(осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа(управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Мухаммадеев
Рашид
Раисович	15.06.2007 	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: директор ОАО «РЭУ №2»	29.7700 %	29.7700 %	20.08.2008
Переход права собственности (приобретение)
Акции обыкновенные именные
2163 шт	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа, каждого члена совета директоров

 Членам Совета директоров вознаграждения не выплачиваются. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.  

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Мухаммадеев Р.Р.

Главный бухгалтер                                                           Раскунандрин Г.Н.