Предварительно утвержден									Утвержден
Советом директоров						        решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 20»								            ОАО «РЭУ № 20»
«06» мая 2009 г 							 Приказ председателя комитета
Протокол № 10 от «06» мая  2009 года		по управлению муниципальным имуществом
        № 6/984 от «01» июня 2009 года.

Годовой отчет
Открытое акционерное общество
«Ремонтно-эксплуатационный участок № 20
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 20" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 20» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1692 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 12.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077603004555.
Уставный капитал общества составляет 3 483 000 (Три миллиона четыреста восемьдесят три тысячи) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 3 483 (Три тысячи четыреста восемьдесят три) штуки, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом предприятием оформлена лицензия Е 020571 № ГС-1-76-02-27-0-7603037518-006025-1 от 12.02.2008 года выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Лицензия на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов № ОТ-18-000598 (76) от 14.10.2008 г. выдана Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «РЭУ № 20» ведет свою деятельность в сфере жилищно–коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 
Основной целью деятельности ОАО «РЭУ № 20» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
К хозяйственной деятельности ОАО «РЭУ № 20» относятся:
Обеспечение содержания и ремонтов объектов жилищного фонда, внутридомовых систем, инженерного оборудования и придомовых территорий с расположенными на них  объектами внешнего благоустройства, санитарной очистки домовладений с соблюдением действующих требований и норм технической эксплуатации и ремонта.
Данные работы выполняются на основе договоров генерального подряда с ОАО «Управдом Заволжского района» и МП « Ярославльобщежитие».

На обслуживании ОАО «РЭУ № 20» находится 216 домов общей площадью 
324,2 тыс.кв.м.
По этажности:
14-этажных  -  2 дома;
10-этажных  -  4 дома;
9-этажных  -  34 домов;
5-этажных  -  16 домов;
4-этажных и ниже – 160 домов.
По видам благоустройства:
благоустроенный жилой фонд – 155 домов, 296,4 тыс.кв.м., что составляет 91,9 %;
жилфонд без центрального отопления – 35 домов, 3,5 тыс.кв.м., что составляет 1,1 %;
аварийный и ветхий жилой фонд – 22 дома, 14,7 тыс.кв.м., что составляет 4,5 %;
общежития – 5 домов, 8,1 тыс.кв.м., что составляет– 4,7 %.
По годам эксплуатации:
до 10 лет эксплуатации – 11 домов;
до 20 лет эксплуатации - 43 дома;
свыше 20 лет эксплуатации - 163 дома; в т.ч. свыше 50 лет –70 домов.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт
2007 г.	Факт
2008 г.	Рост
%	Снижение
%	
Доход от основного вида деятельности	30091	33994	12,97		
Выручка от реализации.	30091	33994	12,97		
Себестоимость продукции	28919	32950	13,93		
Прибыль от продаж	1172	1044		12,26	
Рентабельность (%)	3,89 %	3,07 %			
Прочие доходы, в т.ч.	2	14			
% банка	2	-			
списание кредиторской задолженности	-	12			
прочие	-	2			
Прочие расходы, в т.ч.	545	762	39,81		
- налог на имущество	41				
- услуги банка	79				
- прочие	120				
- расходы по ликвидации ОС 	-	3			
- возмещение убытков	47	123			
- выплаты по колл.договорам	258	246			
Прибыль до налогообложения	629	326	92,94		
Отложенные налоговые активы	5	40			
Отложенные налоговые обязательства	16	13			
Налог на прибыль	220	243			
Штрафы, пени	46	32			
Чистая прибыль 	16	78			
На формирование резервного фонда	1	3			
Чистые активы	3498	3576			
Среднесписочная численность	205	204			
Средняя з/плата	6711	7397	10,22		
в т.ч. соц. выплаты  по колл. дог.	258	246			
Дебиторская задолженность	3812	6083	59,57		
 в т.ч.  Управдом	2540	4388			
Кредиторская задолженность	3476	5752	65,47		
в т.ч. налоги 	664	1298			
внебюджетные фонды	404	455			
по оплате труда	1147	759			
поставщикам	1113	2914			
Приобретено основных средств 	52	30		73,33	
в т.ч. за счет амортизации 	52	30			

Выручка от деятельности предприятия за 2008 год увеличилась по сравнению с выручкой 2007 г на 12,97 % (3903 тыс.руб.) Увеличение выручки произошло за счет увеличения тарифа на содержание жилого фонда, за счет обслуживания ТСЖ, так же на предприятии разработан расчет работ и услуг по общестроительным и сантехническим работам связанных с обслуживанием населения и подлежащих оплате за счет средств проживающих. Разработаны калькуляции на предоставление услуг автотранспорта.
Себестоимость оказываемых услуг в целом по предприятию в 2008 г. возросла по сравнению с прошлым годом на 13,93 %
Сумма планового финансирования без учета НДС за отчетный период по актам выполненных работ составила 31 254 тыс. рублей. Средняя оценка качества содержания и обслуживания жилищного фонда составила 3,99 баллов. Сумма снятия за некачественное предоставление услуг составила 380 тыс. рублей.
Прибыль до налогообложения за 2008 год составила 326 тыс. рублей. Чистая прибыль составила 78 тыс. рублей. Часть прибыли в размере 3 тыс. рублей направлена на формирование резервного фонда (в соответствии с Уставом общества).
Общество, несмотря на трудности в получении средств финансирования старается не допускать признаков банкротства, в допустимые сроки (в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены)  исполнять обязанности по уплате обязательных платежей и требования кредиторов, контролировать рост суммы обязательств предприятия (задолженность не должна превышать стоимость имущества, принадлежащего Обществу). По состоянию на 01.01.2009 г. оба эти признака соблюдены и будут контролироваться в дальнейшей работе предприятия.
Для улучшения качества обслуживания внутридомового инженерного оборудования приобретены малые средства механизации для прочистки канализационных стояков. Для ведения ремонтных работ и изготовления деталей, заготовок и прочих изделий в Обществе имеется станочное оборудование.
Плановая численность по предприятию составляет 296,4 чел. Фактическая численность за 2008 год составила 205 чел. Обеспеченность кадрами в 2008 году, по сравнению с планом согласно штатного расписания, составляет 69 %.
Невысокая заработная плата влечет за собой большую текучесть кадров, вновь принимаемые работники не всегда имеют хорошую профессиональную подготовку. Для повышения качества труда на предприятии введены персональные надбавки к окладам в размерах от 15% до 50%, осуществляется премиальная оплата труда. Применяется система совмещения профессий. Для материальной заинтересованности низко оплачиваемых работников, занятых уборкой территории, лестничных клеток и рабочих мусоросборников внедрены расширенные зоны обслуживания. Данные меры позволили выполнить услуги по ремонту и содержанию жилого фонда в полном объеме.
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. Предприятие выполнило весь комплекс услуг и получило прибыль в размере 1044 тыс. руб. Фактическая рентабельность по основной деятельности составила 2,5 % при плановой рентабельности 3,5%. В целом по предприятию за 2008 год рентабельность составила 3,16 %.
На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения работников Общества.

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1. Повышение качества выполняемых работ,  избежание повторных заявок.
2. Обеспечение лучшего содержания подъездов за счет ограничения доступа посторонних лиц.
3. Своевременная профилактика инженерного оборудования.
4. Установка электросчетчиков, диодов, световых реле и антивандальных светильников с целью экономии электроэнергии.
5. Заключение договоров на подрядные работы по текущему ремонту.
6. Увеличение объема оказываемых платных услуг населению.
7. Работа со старостами и населением  по привлечению их к благоустройству и озеленению территорий.
8. Погашение задолженности квартиросъемщиков.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Период: 2008 г.
Общая сумма дивидендов, начисленных на акции данной категории (типа): 7 800 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «РЭУ № 20» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 23.06.2008 г.
ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Цветков
Михаил
Михайлович	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Агашина Светлана Анатольевна	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения: 1966г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета  г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Казанцева
Татьяна
Юрьевна	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника отдела комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пановикова Татьяна
Петровна	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения: 1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Паутова
Ирина
Викторовна	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения: 1956 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник управления Департамента социально-экономического развития мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Симонова Татьяна Николаевна	21.06.2007 
/23.06.2008	Год рождения: 1954 г.
Образование: средне-специальное
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №20»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Шугаев Валерий Петрович	21.06.2007/
23.06.2008	Год рождения:  1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 23.06.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Анисимова
Марина
Валерьевна	23.06.2008	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник сектора транспорта управления инвестиционного развития и муниципальной экономики Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Казанцева
Татьяна
Юрьевна		Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника отдела управления имуществом комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Кузнецов Александр Михайлович	23.06.2008	Год рождения: 1942 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета  г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пановикова Татьяна
Петровна	23.06.2008	Год рождения: 1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: начальник отдела планирования экономического анализа департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Симонова Татьяна Николаевна	23.06.2008	Год рождения: 1954 г.
Образование: средне-специальное
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №20»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	23.06.2008	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Шугаев Валерий Петрович		Год рождения:  1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации Заволжского района	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Симонова Татьяна Николаевна	21.06.2007 
/23.06.2008
23.06.2008/	Год рождения: 1954 г.
Образование: средне-специальное
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №20»	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Симонова Т.Н.
Главный бухгалтер	Золочевская Н.В.