Организация :  ОАО "РЭУ №24"	
Идентификационный номер налогоплательщика: 7604111370	
Основной вид деятельности:  содержание и обслуживание жилого фонда	
Организационно-правовая:  Открытое акционерное общество	
Местонахождение(адрес) 150046,г.Ярославль,ул.Б.Полянки,21	

	
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Финансово–хозяйственной деятельности  Открытого акционерного            общества  «Ремонтно-эксплуатационный участок №24»
за   2009 год

1.СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ.

Полное фирменное наименование   -    Открытое акционерное общество  “Ремонтно-эксплуатационный участок № 24”.
Сокращенное фирменное наименование   - ОАО «РЭУ №24».
  ОАО ” РЭУ № 24 ” учреждено  на основании постановления мэра г.Ярославля № 1957 от 22.06.2007  путем реорганизации МУП “ РЭУ № 24” города Ярославля в открытое акционерное общество.Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля от 26.06.2007г № 893 утверждена новая редакция Устава в связи с Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества” и решениями муниципалитета 20 12.09.2002 г№ 181 “ О приватизации муниципального имущества в городе Ярославле ” (в редакции решения муниципалитета от 08.02.2005 г № 77) и от 08.12.2006 № 350 ” О прогнозном плане приватизации муниципального имущества города Ярославля на 2007 год  ”(в редакции решений муниципалитета от 08.02.2007 № 389, от 16.03.2007 г № 400,от 05.04.2007 г№411, от 03.05.2007 г № 437) , произошло изменение наименования предприятия, о чем внесены записи в Единый государственный реестр юридических лиц Организационно – правовая форма – открытое акционерное общество 
Директор общества: Байков Алексей Николаевич.   
Адрес:  150046, г.Ярославль ул. Б. Полянки  д. 21
 тел. 47-18-59, 31-00-85
Размер уставного капитала 4347 тыс. руб. 
Согласно выписке из реестра акционеров ОАО «РЭУ №24» на 11.09.2008г. Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля –24,9827% уставного капитала, ООО «Ярославский коммунальный сервис»-72,8088% уставного капитала, прочие акционеры – 2,2085%.
Видами деятельности Общества являются:
•	устройство покрытий зданий и сооружений;
•	производство санитарно-технических работ;
•	производство штукатурных работ;
•	производство столярных и плотничных работ;
•	устройство покрытий полов и облицовка стен;
•	производство малярных и стекольных работ;
•	производство электромонтажных работ;
•	производство изоляционных работ;
•	производство каменных работ;
•	производство земляных работ;
•	производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередач, включая взаимосвязанные работы;
•	деятельность автомобильного грузового неспециализированного транспорта;
•	проведение работ по санитарному  содержанию территории;
•	оказание услуг населению;
•	строительство и ремонт зданий и сооружений;
•	производство строительных материалов и конструкций;
•	производство и реализация  товаров народного потребления.

На осуществление указанных видов деятельности у ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок №24» имеется лицензия:

•	№ ГС-1-76-02-27-0-7604111370-005858-2 от 13.11.2007 на осуществления строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок  действия до 03.05.2010.

2.РАСКРЫТИЕ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ ОБЩЕСТВА.

        В ОАО «РЭУ №24» разработана и утверждена учетная политика Организации (приказы от 31.12.2008г № 79/х  для целей налогообложения , №78/х для целей бухгалтерского учета). 
        Ведение бухгалтерского учета Организация осуществляет способом двойной записи по журнально-ордерной форме с применением бухгалтерской программы «СБИС++».                 Установлен  следующий порядок учета отдельных финансово-хозяйственных операций  на 2009 год :
   Активы принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
а) объект предназначен для  использования в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла , если он превышает 12 месяцев;  
в)организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
 Активы в отношении которых выполняются указанные условия и стоимостью в пределах 20000рублей за единицу, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе материально-производственных запасов.
Для  обеспечения сохранности таких объектов основных средств при эксплуатации,  организовать аналитический учет в течение всего срока полезной эксплуатации объектов. По данным объектам используются формы первичной документации для материалов.
     Начисление амортизации по основным средствам производится  линейным способом, исходя из норм исчисленных  на основе срока их полезного использования, определяемого в соответствии с действующим законодательством РФ.  .
    Материально-производственные запасы  оцениваются по фактической стоимости их приобретения , списание материально-производственных запасов  с учета производится по средней  себестоимости ;  списание спецодежды и спецобуви производится по истечению срока службы.
    Для учета затрат на производство используются счета:
20“основное производство”- для учета основных производственных затрат,
26“общехозяйственные расходы” – для учета накладных расходов, обусловленных процессом организации, управлением производством.
   Затраты подразделяются на прямые и косвенные с включением косвенных, после распределения в фактическую себестоимость продукции. Косвенные расходы, собираемые на сч.26 распределяются между видами продукции (работ, услуг) – объектами калькулирования пропорционально заработной плате основных рабочих. 
    Базой для распределения расходов  между объектами калькулирования по содержанию и ремонту жилого, нежилого и 
прочего жилого фонда является 1кв.м. обслуживаемой площади.
    В соответствии с распоряжением Департамента городского хозяйства  №34 от 06.03.2003г  на предприятии обеспечен раздельный учет доходов и расходов по домам муниципального жилого фонда. С 2005 года организована передача данных из бухгалтерской программы в специализированную программу ИРЦ «Раздельный учет по домам» с последующей электронной передачей данных в ДЕЗ и ИРЦ.
    В бухгалтерском учете выручка от реализации работ , услуг определяется  по «отгрузке» ( для  целей налогообложения), выполнению работ, услуг и предъявлению заказчику расчетных документов.    
На основании ст.12 Федерального Закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» данные статей баланса на конец отчетного года обоснованы результатами проведенной инвентаризации в соответствии с «Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств», утвержденными Приказом Минфина РФ от 13.07.1995 № 49.             

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
за    2009 год.

В 2009 году на обслуживании  ОАО “РЭУ № 24” состояло :
•	155 жилых дома муниципального жилищного фонда , общей площадью   481,4 тыс. кв.м;
•	2 жилых прочего жилищного фонда   общей площадью 14,7тыс. кв.м.;
•	 общество  осуществляло техническое обслуживание нежилых помещений  / арендаторов/ в жилых домах муниципального жилищного фонда общей площадью 24,7тыс.кв.м.;
•	по договору с МУП “Ярославльводоканал” общество обслуживало 0,451 км транзитных водопроводных сетей;
•	ОАО “РЭУ № 24”  оказывало платные услуги населению.
Стандарты содержания и ремонта жилищного фонда, установленные договором   генерального подряда , соблюдались и выполнялись. Для достижения высокого качества обслуживаемого жилищного фонда и обеспечения его сохранности ОАО  «РЭУ № 24» располагает необходимой материально – технической базой.
ОАО «РЭУ №24» ежемесячно выполняет планово- профилактические,  непредвиденные работы и проводит технические осмотры по обслуживанию жилищного фонда.
   По договорам с ОАО «УОМКД Красноперекопского района»  были заключены договора на текущий ремонт тепловых узлов и 
замене лежаков горячего и холодного водоснабжения, ремонт кровли, ремонт  подъездов на сумму  3321  тыс.руб.
  Средняя заработная плата на  одного работающего  по обществу
 за 2009 год  составила  6285 рублей.
   
Среднесписочная численность по обществу  132чел. за   2009год

Категория	
норматив	
факт	
1.	Рабочие текущего ремонта  в том числе:
-рабочие по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования
- рабочие по обслуживанию конструктивных элементов  зданий

2.Обслуживающий персонал

3.Вспомогательный персонал

4.АУП	123,1

65,7

57,4

52

15

21,7	58,1

43,6

16,5

48,0

7,9

16	

Итого	
211,8	
132,0	

	2008г.           	2009 г.	
за тех. обслуживание муниципального жил.фонда	29003	18902	

- за тех.обслуживание прочего жил.фонда	
924	
154	

- текущий ремонт	
2873	
0	

- за обслуживание лифтов	
1022	
0	

- платные услуги населению	
3199	
661	

-капитальный ремонт	
254	
3416	

- прочие услуги	
580	
1278	

ИТОГО  -	
37855	
24411	
Объем реализации  без учета НДС за  2008 и 2009  годы, тыс.руб.

Среднемесячная выручка составила :за   2008 год  - 3155 тыс. руб.
                                                               за   2009 год -  2034тыс.руб.
  
 РАСХОДЫ за  2008 г. и 2009 год составили:
Статья расхода	  2008 год	2009 год	
Заработная плата с начислениями	25221	12271	
Материальные затраты	6517	5919	
      т.ч.     -материалы	4225	1979	
                -электроэнергия	2292	3940	
Услуги сторонних организаций	36	3611	
Амортизационные отчисления	200	177	
Прочее	8116	731	
               итого
	40090	22709	
                                                                                                    тыс.руб.

Финансовый результат от реализации:   прибыль 1702 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 01.01 2010г.  3517  тыс.руб.
В т.ч перед поставщиками:  1569 тыс.руб.(по электроэнергии  задолженность 
705тыс.руб.)
  Перед персоналом  по заработной плате  466  тыс.руб.

По внебюджетным фондам    587  тыс.руб.

По налогам и сборам  824 тыс.руб.

Прочие кредиторы   71 тыс.руб.

    Дебиторская задолженность превышает  кредиторскую  задолженность 
на сумму 59 тыс.руб.

        Движение средств финансирования долгосрочных инвестиций и финансовых
        вложений.
        На 01.01.2009г.  остаток средств, которые общество может направить в 
        нефинансовые активы (машины, оборудование, транспортные средства)
        составляет 669 тыс.руб.
         Начислено амортизации   за  2009 год  212 тыс.руб.
        На 01.01.2010г.  остаток средств, которые общество может направить в 
        нефинансовые активы (машины, оборудование, транспортные средства)
       составляет 881 тыс.руб.

4. ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

4.1 Показатели оценки финансовых результатов и
             финансового состояния 
       чистая прибыль                                                      -      557 тыс. руб.
  На показатели финансовых результатов повлиял тот факт, что за ноябрь
 и декабрь 2009 года оказались не подписанными  акты выполненных работ по 
содержанию и ремонту жилого и нежилого фондов на сумму 4506538,32рублей генеральным заказчиком ОАО «Управдом»Красноперекопского района.
 Расходы, относящиеся к данному виду деятельности учтены на счете 20 
«расходы  основного производства».

    Размер чистых активов предприятия на 01.01.2010 г. составляет 
5312 тыс. руб.

     
Директор ОАО «РЭУ №24»                                                                   А.Н.Байков

Заместитель директора                                                                               В.В.Рудь             

Гл.бухгалтер                                                                                                 Н.И.Кондакова