Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 26»
«07» мая 2009 г. 

Утвержден
решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 26»
Приказ председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Ярославля
№ 6/980 от  «01» июня 2009 г.

Годовой отчет
Открытое акционерное общество
«Ремонтно-эксплуатационный участок № 26
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 26" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1679 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 06.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077602003522.
Уставный капитал общества составляет 5 182 000 (Пять миллионов сто восемьдесят две тысячи) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 5 182 (Пять тысяч сто восемьдесят две) штуки, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Е 010034 предприятием оформлена  лицензия. Лицензия №ГС-1-76-02-27-0-7602062222-005982-1 от 22.01.2008 года на основании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Лицензия на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов № ОТ-18-000721 (76) от 31.12.2008 г. выдана Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 
Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
- обслуживание жилого и нежилого фонда;
- текущий ремонт жилого и нежилого фонда;
- капитальный ремонт жилого и нежилого фонда;
- оказание платных услуг населению.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Дзержинского района» № 26/II-08 от 01.01.2008 г.
 На техническом обслуживании Общества находится 103 жилых дома повышенной этажности, общей площадью 706 684 кв.м. Из них:
- 17-ти этажных домов с системами пожаротушения и дымоудаления – 5 домов;
- 14-ти этажных с системами пожаротушения и дымоудаления – 1 дом;
- 12-ти этажных с системами пожаротушения и дымоудаления – 4 дома;
- 10-ти этажных – 37 домов;
- 9-ти этажных – 40 домов;
-5-ти этажных – 16 домов.
По годам эксплуатации:
- до 10-ти лет эксплуатации – 9 домов;
-до 20-ти лет эксплуатации – 70 домов;
- свыше 20-ти лет – 24 дома.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт
2007 г.	Факт
2008 г.	Рост
%	Снижение
%	
Доход от основного вида деятельности	53560	54477	1,7		
Выручка от реализации.	59735	62890	5,3		
Себестоимость продукции	57965	61128	5,5		
Прибыль от продаж	1770	1762		0,5	
Рентабельность (%)	1,1	0,9		0,2	
Прочие доходы, в т.ч.	119	189	58,8		
% банка	-	-			
списание кредиторской задолженности	-	11			
реализация ОС	100	178			
Прочие	19	-			
Прочие расходы, в т.ч.	533	957	79,5		
- налог на имущество	39	28			
- услуги банка	121	145			
- прочие	19	78			
- госпошлина	-	35			
- расходы по ликвидации ОС 	48	114			
- возмещение ущерба	23	167			
- выплаты по колл. договору	283	340			
- оказание помощи Южной Осетии	-	15			
- оценка рыночной стоимости Общества	-	35			
Прибыль до налогообложения	1356	994		36,4	
Отложенные налоговые активы	3	3			
Отложенные налоговые обязательства	1	-			
Налог на прибыль	464	415		11,8	
Штрафы, пени	28	31	10,7		
На формирование уставного капитала	226	-			
На формирование резервного фонда 	32	28			
Чистая прибыль 	640	551		16,1	
Чистые активы	5822	6173	6,0		
Среднесписочная численность	287	256		12,1	
Средняя з/плата	7775,62	9222,92	18,6		
в т.ч. соц. выплаты  по колл. дог.	82,17	110,68			
Дебиторская задолженность	9521	9039		5,3	
 в т.ч.  ДЕЗ	8006	6008			
Кредиторская задолженность	7442	7110		4,7	
в т.ч. налоги 	1101	1742			
внебюджет фонды	476	213			
по оплате труда	1634	766			
поставщикам	4229	4386			
прочие	2	3			
Приобретено  основных средств 	255,5	188,16		35,8	
в т.ч. за счет амортизации 	255,5	188,16			
в тч.ч. за счет прибыли	-	-			

Валовая выручка в целом по предприятию за 2008 год составила 62 890 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого она увеличилась на 3 155 тыс. рублей. Сумма планового финансирования без учета НДС за отчетный период по актам выполненных работ составила 54 477 тыс. рублей. Средняя оценка качества содержания и обслуживания жилищного фонда составила 3,95 баллов. Сумма снятия за некачественное предоставление услуг составила 259 тыс. рублей. Прибыль до налогообложения за 2008 год составила 994 тыс. рублей, чистая прибыль по предприятию – 551 тыс. рублей. 
Рентабельность в целом по предприятию за 2008 год составила 0,9 %, что несколько ниже, чем в прошлом периоде. Это произошло в связи с уменьшением размера чистой прибыли. Чистая прибыль в отчетном периоде снизилась в связи с исключением с 01.12.2008 г. из перечня работ Общества работы по уборке территории, лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов.
Коэффициент текущей ликвидности на начало 2008 года составлял 1,55, а на конец года – 1,70. Коэффициент текущей ликвидности – это отношение общих текущих активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам). Этот коэффициент используется для определения платежеспособности предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1,5 до 2,5.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец 2008 г. составил 0,41. Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Структура баланса предприятия признается неудовлетворительной, если коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1. Этот норматив установлен Постановление Правительства РФ от 20.05.1994 № 498.
Коэффициент восстановления платежеспособности предприятия на конец 2008 г. составил 0,89. Коэффициент утраты платежеспособности предприятия на конец 2008 г. составил 0,87. Коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности характеризует наличие реальной возможности у предприятия восстановить либо утратить свою платежеспособность в течение определенного периода. Указанный коэффициент определяется как отношение расчетного коэффициента текущей ликвидности к его установленному значению. Расчетный коэффициент текущей ликвидности определяется как сумма фактического значения текущей ликвидности на конец отчетного периода и изменению значения этого коэффициента между концом и начало отчетного периода в пересчете на установленный период восстановления (утраты) платежеспособности (по общему правилу, принимается как 6 месяцев). Если значение коэффициента составляет менее 1, это свидетельствует об отсутствии у предприятия реальной возможности восстановить платежеспособность в ближайшее время.
Общество, несмотря на трудности в получении средств финансирования старается не допускать признаков банкротства, в допустимые сроки ( в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены)  исполнять обязанности по уплате обязательных платежей и требования кредиторов, контролировать рост суммы обязательств предприятия (задолженность не должна превышать стоимость имущества, принадлежащего Обществу). По состоянию на 01.01.2009 г. оба эти признака соблюдены и будут контролироваться в дальнейшей работе предприятия.
В 2008 году инвестиции были вложены в нефинансовые активы в размере 188, 16 тыс. рублей. Для улучшения качества обслуживания внутридомового инженерного оборудования приобретены малые средства механизации для прочистки канализационных стояков. Для ведения ремонтных работ и изготовления деталей, заготовок и прочих изделий в Обществе имеется станочное оборудование.
Среднесписочная численность работников составила 256 человека, при плановом количестве – 505 единиц. Обеспеченность кадрами составляет 50,3 %. Административно – управленческий персонал укомплектован, по уровню образования соответствует занимаемым должностям. Коэффициент текучести кадров составляет 0,96.
Общество в течение 2008 года при наличии текущей прибыли направляло средства на выплату материальной помощи и проведение мероприятий социально-культурного характера в соответствии с планом финансово – хозяйственной деятельности предприятия и коллективным договором. Всего на эти цели было потрачено 555 тыс. рублей (355 тыс. рублей – прибыль 2008 года, 200 тыс. рублей – прибыль прошлых лет).
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1. Увеличение объемов выполнения планово – предупредительного и капитального ремонта  привлекая субподрядые организации.
2. Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
3. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
4. Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
5. Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
6. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
7 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
8. Проведение мероприятий по энергосбережению.
9. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Период: 2008 г.
Общая сумма дивидендов, начисленных на акции данной категории (типа): 55 059 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 04.06.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Цветков
Михаил
Михайлович	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Казанцева
Татьяна
Юрьевна	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника отдела комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Новиков Борис
Александрович	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1973г.
Образование: среднее техническое
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №26»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пурахин Владимир
Владимирович	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование:

высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева
Людмила
Владимировна	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Терех
Сергей Владимирович	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1967г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета  г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Туманов
Андрей
Сергеевич	21.06.2007/
05.06.2008	Год рождения: 1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель главы территориальной Администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 05.06.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Анисимова
Марина
Валерьевна	05.06.2008 г.	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Новиков Борис Александрович	05.06.2008	Год рождения: 1973г.
Образование: среднее техническое
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №26»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	05.06.2008	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	05.06.2008	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора – начальник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева
Людмила
Владимировна	05.06.2008	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Терех
Сергей Владимирович	05.06.2008	Год рождения: 1967г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета  г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Цветков
Михаил
Михайлович	05.06.2008	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных 
сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Новиков Борис Александрович	05.06.2008 г.	Год рождения: 
1973 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №26»
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Новиков Б.А.

Главный бухгалтер	Лузинова Е.В.