Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 26»
«22» апреля 2010 г. 
Протокол № 15 от «22» апреля 2010 г.

Утвержден
решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 26»
Приказ председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Ярославля
№ 6/802 от  «13» мая 2010 г.

Годовой отчет

Открытое акционерное общество
«Ремонтно-эксплуатационный участок № 26

за 2009 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 26" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1679 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 06.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077602003522.
Уставный капитал общества составляет 5 182 000 (Пять миллионов сто восемьдесят две тысячи) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 5 182 (Пять тысяч сто восемьдесят две) штуки, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Е 010034 предприятием оформлена  лицензия. Лицензия №ГС-1-76-02-27-0-7602062222-005982-1 от 22.01.2008 года на основании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Лицензия на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов № ОТ-18-000721 (76) от 31.12.2008 г. выдана Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества.

Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
- обслуживание жилого и нежилого фонда;
- текущий ремонт жилого и нежилого фонда;
- капитальный ремонт жилого и нежилого фонда;
- оказание платных услуг населению.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Дзержинского района» № 26/II-08 от 01.01.2008 г.
 На техническом обслуживании Общества находится 101 жилой дом повышенной этажности, общей площадью 696 600 кв.м. Из них:
- 17-ти этажных домов с системами пожаротушения и дымоудаления – 5 домов;
- 14-ти этажных с системами пожаротушения и дымоудаления – 1 дом;
- 12-ти этажных с системами пожаротушения и дымоудаления – 4 дома;
- 10-ти этажных – 35 домов;
- 9-ти этажных – 40 домов;
-5-ти этажных – 16 домов.
По годам эксплуатации:
- до 10-ти лет эксплуатации – 10 домов;
-до 20-ти лет эксплуатации – 70 домов;
- свыше 20-ти лет – 21 дом.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Выручка в целом по предприятию за 2009 г. составила 42 742 тыс. руб.. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (выручка за  г. составила 62 890 тыс. руб.) доходы снизились на 32,04 %, что обусловлено уменьшением  видов работ по договору Генерального подряда. Убыток по предприятию за 2009 год составил 45 тыс. руб.

Анализ финансового состояния:

Наименование показателей
	За 2009 год	
За 2008 год	
Общие показатели:			
Чистая прибыль (тыс. руб.)	- 45	551	
Среднемесячная выручка (тыс. руб.)	3562	5241	

Как видно из таблицы анализа финансового состояния предприятия показатели  ухудшились в связи с  уменьшением объема выполняемых работ, что в свою очередь привело к снижению полученной выручки, кроме этого списание дебиторской задолженности МУП «Ярославльобщежитие» в сумме 402 тыс.руб. по решению арбитражного суда привело к получению убытка по чистой прибыли за 2009 год.
Экономически обоснованные расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв.м. общей площади жилья в 2009 г. составили 6,58 руб. По договору Генерального подряда средняя ставка за 1 кв. м. обслуживаемой площади составила 7,61 руб. в 2008 г. и 5,97 руб. в 2009г., что составляет 78,45 % к уровню прошлого года. Резкое снижение данного показателя обусловлено исключением ОАО «Управдом Дзержинского района» объемов работ по уборке территории, мусоропроводов и лестничных клеток из перечня видов услуг для общества и передачей их другой организации.
Средняя оценка качества содержания и обслуживания жилищного фонда составила 3,97 балла, с увеличением по сравнению с прошлым годом на 0,02 балла.
Общество, несмотря на трудности в получении средств финансирования, старается не допускать признаков банкротства, в допустимые сроки ( в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены)  исполнять обязанности по уплате обязательных платежей и требования кредиторов, контролировать рост суммы обязательств предприятия (задолженность не должна превышать стоимость имущества, принадлежащего Обществу). По состоянию на 01.01.2009 г. оба эти признака соблюдены и будут контролироваться в дальнейшей работе предприятия.
В 2009 году инвестиции были вложены в нефинансовые активы в размере 928 тыс. рублей (в т.ч. за счет прибыли прошлых лет – 642 тыс. руб., амортизации – 286 тыс. руб.) для приобретения автотранспорта, средств малой механизации и электро - инструмента для оперативного решения производственных вопросов. В 2008г. размер инвестиций в нефинансовые активы составил 188,1 тыс. руб.( в т.ч. за счет прибыли – 0, амортизации 188,1 тыс.руб.). Для ведения ремонтных работ и изготовления деталей, заготовок и прочих изделий в Обществе имеется станочное оборудование.
Для улучшения качества, соблюдения правил и норм техники безопасности обслуживания внутридомового инженерного оборудования приобретены малые средства механизации для прочистки канализационных стояков, сварочных работ.
Для ведения ремонтных работ и изготовления деталей, заготовок и прочих изделий в РЭУ имеется станочное оборудование:
-станки деревообрабатывающие                        5 ед.
-токарный, металлообрабатывающий станок   3 ед.
-сверлильный станок                                          3 ед.
-наждачный станок                                             2 ед.
-ручные электроинструменты                          10 ед.
-отбойный молоток                                            1 шт.
-компрессор                                                       16 шт.
Общая обеспеченность кадрами составляет 100 %. Среднесписочная численность работников предприятия за отчетный период составила 110 чел. Административно-управленческий персонал укомплектован, по уровню образования соответствует занимаемым должностям. Коэффициент текучести кадров составляет 0,4 (количество уволившихся /среднесписочная численность).
Общество в течение 2009 года при наличии текущей прибыли направляло средства на выплату материальной помощи и проведение мероприятий социально-культурного характера в соответствии с планом финансово – хозяйственной деятельности предприятия и коллективным договором. Всего на эти цели было потрачено 300 тыс. рублей.
За 2009 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1. Увеличение объемов выполнения планово – предупредительного и капитального ремонта  привлекая субподрядые организации.
2. Внедрение средств малой механизации для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда.
3. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
4. Повышение квалификации работников на договорной основе со специализированными учебными комбинатами.
5. Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
6. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
7 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
8. Усиление контроля за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок, внедрение в диспетчерской службе компьютерной техники с программным обеспечением и локальной связью.
9. Проведение мероприятий по энергосбережению.
10. Расширение видов оказания платных услуг.
9. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2009 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2009 год дивиденды не выплачивались, так как получен убыток за 2009 год.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 26» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2009 г. по 01.06.2009 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Анисимова
Марина
Валерьевна	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Новиков Борис Александрович	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1973г.
Образование: среднее техническое
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатацион-ный участок №26»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора – начальник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Стрекачева
Людмила
Владимировна	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1952 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Терех
Сергей Владимирович	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1967г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета  г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Цветков
Михаил
Михайлович	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1955 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: первый заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных 
сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Анисимова
Марина
Валерьевна	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Новиков Борис Александрович	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1973г.
Образование: среднее техническое
Занимаемая должность: директор ОАО
«Ремонтно-эксплуатационный участок №26»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Перова
Людмила
Ивановна
	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1951 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Степанов Николай Дмитриевич	05.06.2008/
01.06.2009	Год рождения: 1968 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора – начальник управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Марченко
Юрий
Иванович		Год рождения: 1953г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат Ярославской областной думы шестого созыва	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий
Анатольевич		Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: советник по вопросам развития ООО Управляющая компания «Брагино»	0	0	Данных сделок не проводилось	
Травинова Алевтина Михайловна	01.06.2009	Год рождения: 1975 г.
Образование: высшее
Занимаемая долж-ность: заместитель гл.бухгалтера управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Новиков Борис Александрович	01.06.2009 г.	Год рождения: 
1973 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №26»
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Новиков Б.А.

Главный бухгалтер	Лузинова Е.В.