Предварительно утвержден
Советом директоров
ОАО «РЭУ № 4»
«16» апреля 2009 г. 
Протокол № 7 от «16» апреля 2009 г.

Утвержден
решением единственного акционера
ОАО «РЭУ № 4»
Приказ председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Ярославля
№ 6/935 от «27» мая 2009 г.

Годовой отчет
Открытое акционерное общество
«Ремонтно-эксплуатационный участок № 4»
за 2008 год

Раздел 1. Положение акционерного общества в отрасли.

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок № 4" (далее Общество) учреждено в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» города Ярославля Постановлением мэра города Ярославля № 1687 от 31.05.2007 г.
Общество зарегистрировано 03.07.2007 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ярославля, ОГРН № 1077603004456.
Уставный капитал общества составляет 2 771 000 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча) рублей. Обществом выпущены обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 2 771 (Две тысячи семьсот семьдесят одна) штука, номинальная стоимость одной акции 1000 (Одна тысяча) рублей.
Основная отрасль деятельности компании – 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда)
ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» ведет свою деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства города Ярославля и не является монополистом в производстве услуг среди предприятий, работающих в данной отрасли.

Раздел 2. Приоритетные направления деятельности акционерного общества. 
Основной целью деятельности ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» является обеспечение содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирных домов, внутридомовых сетей, инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий.
Общество выполняет следующие виды деятельности:
- эксплуатация жилого фонда и нежилых помещений, ремонтно – строительные работы;
- техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения  и водоотведения в соответствии с границами ответственности;
- уборка помещений лестничных клеток жилых зданий;
- техническое обслуживание вентканалов;
- деятельность автомобильного грузового неспециализированного транспорта;
- прочие услуги по заявкам граждан, в том числе платные.
Данные работы выполняются на основе договора генерального подряда с ОАО «Управдом Заволжского района». На основании договорных отношений Общество обслуживает 168 жилых дома общей площадью 410,7 тыс. кв.м. Из них 96 % обслуживаемой площади – благоустроенный жилой фонд, 2% - ветхий и аварийный, 2% - общежития.

Раздел 3. Отчет совета директоров акционерного общества о результатах развития акционерного общества по приоритетным направлениям деятельности.

Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год (тыс. руб.):

Наименование показателей	Факт 
2007 г.	Факт
2008 г.	Рост	Снижение	
Выручка от продажи товаров, работ, услуг, в т.ч.	35204	35405	0,6 %		
Основная деятельность	32022	34539	7,9 %		
Прочая деятельность	3182	1866		70,5	
Себестоимость продукции, в т.ч.	33999	36031	5,9 %		
Основная деятельность	31309	34287	9,5 %		
Прочая деятельность	2690	1744		54,2 %	
Прибыль от продаж	1205	374		222,2	
Рентабельность (%)	3,5	1,0		на 2,5	
Прочие доходы, в т.ч.	1	34			
% банка	1	-			
прочие		34			
Прочие расходы, в т.ч.	858	251		241,8	
   -налог на имущество	35	28			
  - услуги банка	23	33			
 - прочие	123	67			
  - возмещение убытков	36	-			
  - выплаты по колл. договору	641	123			
Прибыль до налогообложения	348	157		121,6	
Отложенные налоговые активы	2	-			
Отложенные налоговые обязательства	11	14			
Налог на прибыль	278	85			
Штрафы, пени	40	16			
На формирование резервного фонда 	1	2			
Чистая прибыль 	20	40	100		
Чистые активы	2793	2835	1,5		
Среднесписочная численность		261			
Средняя з/плата					
в т.ч. соцвыплаты  по колл. дог.	641	123			
Дебиторская задолженность	5192	6701	29,1		
 в т.ч.  «Управдом»	3627	4851	33,7		
Кредиторская задолженность	3899	4764	22,2		
в т.ч. налоги 	428	1225			
внебюджет фонды	347	340			
по оплате труда	962	1013			
поставщикам	2019	2099			
Приобретено  основных средств 	78	-			
в т.ч. за счет амортизации 	78	-			
По итогам работы за 2008 год предприятие по основной деятельности получило прибыль в размере 252 тыс. руб., рентабельность обслуживания жилого фонда и арендаторов составила 0,7 % при плановой 3,5 %. Рентабельность от прочей деятельность составила 7,0%.
Валовая прибыль от продаж составила 374 тыс. руб., после уплаты налога на прибыль и иных аналогичных обязательных платежей в распоряжении предприятия осталось 42 тыс. рублей.
Рентабельность в целом по предприятию составила 1,0 %. Коэффициент текущей ликвидности на начало 2008 года составил – 1,26, на конец года - 1,29. Коэффициент текущей ликвидности – это отношение общих текущих активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам). Этот коэффициент используется для определения платежеспособности предприятия. Нормальным считается значение коэффициента от 1,5 до 2,5.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами составил 0,22. Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Структура баланса предприятия признается неудовлетворительной, если коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1. Этот норматив установлен Постановление Правительства РФ от 20.05.1994 № 498.
Коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности – 0,67. Коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности характеризует наличие реальной возможности у предприятия восстановить либо утратить свою платежеспособность в течение определенного периода. Указанный коэффициент определяется как отношение расчетного коэффициента текущей ликвидности к его установленному значению. Расчетный коэффициент текущей ликвидности определяется как сумма фактического значения текущей ликвидности на конец отчетного периода и изменению значения этого коэффициента между концом и началом отчетного периода в пересчете на установленный период восстановления (утраты) платежеспособности (по общему правилу, принимается как 6 месяцев). Если значение коэффициента составляет менее 1, это свидетельствует об отсутствии у предприятия реальной возможности восстановить платежеспособность в ближайшее время.
Плановый объем финансирования по текущему ремонту жилищного фонда составил  5 788,5 тыс. рублей, фактически освоено средств на сумму 5 712,5 тыс. рублей. Собственными средствами выполнено работ на сумму 1 629,8 тыс. рублей, силами подрядных организаций 4 158,7 тыс. рублей.
В течение всего 2008 года в комплексе проводились работы по контролю, наладке, регулированию инженерных систем, профилактические планово – предупредительные работы, обходы, осмотры подвалов, чердаков, электрощитовых и т.д.
За 2008 год на предприятие поступило 11304 заявок, в том числе на:
- общестроительные работы – 1929 заявок;
- электромонтажные работы – 3559 заявок;
- сантехнические работы – 5816 заявок.
Все поступившие заявки в отчетном периоде были выполнены.
Общество, с целью недопущения ухудшения финансового состояния и как следствие – банкротства предприятия, предоставило по отдельным договорам с собственниками жилья услуги на платные ремонтные работы (в основном работы производились на внутриквартирных разводках инженерного оборудования), услуги по предоставлению автотранспорта сторонним организациям. 
Среднесписочная численность работников составила 261 человека. Обеспеченность кадрами составляет 78 %. В течение года наблюдалась большая текучесть кадров, в основном по категориям младшего обслуживающего персонала. Но, не смотря на это, услуги по содержанию жилого фонда оказываются в полном объеме за счет расширенной зоны обслуживания и совмещения профессий.
За 2008 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам. На предприятии изучается акционерное законодательство и доводится до сведения  работников Общества. 

Раздел 4. Перспективы развития акционерного общества.

1.	Изыскание дополнительных источников получения дохода 
-	выполнение большего объема работ по планово-предупредительному текущему ремонту собственными силами.
-	заключение договоров на  обслуживание  ТСЖ
-	расширение сети платных услуг для населения
2. Увеличение объемов текущего ремонта за счет внедрения малой механизации и новых форм и методов организации труда.
3. Обновление автомобильной техники, приобретение компьютерной техники, установка насосов для откачки грунтовых вод из подвалов жилых домов.
4. Повышение материальной заинтересованности сотрудников.
5. Повышение квалификации работников, для содержания и обслуживания жилищного фонда на высоком профессиональном уровне
6. Контроль за качеством выполнения работ, исключение повторных заявок.
7. Снижение затрат эксплуатации сетей, сооружений и коммуникаций за счет использования современных и качественных материалов.
8 .Экономное и рациональное использование материальных запасов.
9. Проведение мероприятий по энергосбережению .
10. Работа со старостами и населением, направленная на сохранность жилищного фонда и инженерного оборудования в домах.

Раздел 5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества. 

Дивиденды не выплачивались.
Период: 2008 г.
Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0 руб.
Общая сумма дивидендов, начисленных на одну акцию данной категории (типа) 0 руб.
Размер начисленных дивидендов по акциям данной категории (типа), срок выплаты по которым еще не начался: 0 руб.
За 2008 год дивиденды не выплачивались, так как полученную прибыль за 2008 год решено направить на развитие общества и направлений его деятельности.

Раздел 6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества. 

Отраслевые риски: Деятельность ОАО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» затрагивают риски, связанные с ростом цен на сырье и материалы, что, в свою очередь, также отражается на увеличении себестоимости продукции.

Макроэкономические риски: риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий: со снижением деловой активности в национальной экономике; с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляцией, изменением банковских процентов, налоговых ставок. 

Конкурентные риски: риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное место на рынке, а их действия могут угрожать жизнедеятельности общества.

Финансовые риски: изменение курсов валют, изменение процентных ставок по кредитам; риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг (работ) общества.

Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников; риски, связанные с социальными выплатами работникам.

Раздел 7. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении. 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 8. Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении 

Данных сделок не проводилось.

Раздел 9. Состав Совета директоров акционерного общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров имевших место в отчетном году и сведения о членах совета директоров акционерного общества, в том числе, их краткие биографические данные, и доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные членами совета директоров сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, -также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

Состав Совета директоров с 01.01.2008 г. по 22.06.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Нигматулина Ирина Александровна	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Градусова
Надежда Витальевна	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 1961 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля 	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий
Анатольевич	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Пурахин Владимир
Владимирович	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 1955 г.
Образование:

высшее
Занимаемая должность: начальник отдела Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Розина Ольга Михайловна	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 
1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №4»
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Семенова Лидия Павловна	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения: 
1949 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета г. Ярославль
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Шугаев Валерий Петрович	15.06.2007г./
23.06.2008 г.	Год рождения:  1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая первый заместитель главы территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Состав Совета директоров с 23.06.2008 г. по 31.12.2008 г.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале

%	Доля принадлежащих обыкновенных акций
%	Сделки с акциями общества в течение отчетного года	
Нигматулина Ирина Александровна	23.06.2008 г.	Год рождения: 1954 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель директора Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля	0	0	Данных сделок не проводилось	
Анисимова
Марина
Валерьевна	23.06.2008 г.	Год рождения: 1963 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: главный специалист Департамента социально-экономического развития города мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Малышев Валерий
Анатольевич	23.06.2008 г.	Год рождения: 1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: заместитель начальника управления Департамента городского хозяйства мэрии г.Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Розина Ольга Михайловна	23.06.2008 г.	Год рождения: 
1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №4»
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Семенова Лидия Павловна	23.06.2008 г.	Год рождения: 
1949 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: депутат муниципалитета г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Фролова Ольга Николаевна	23.06.2008 г.	Год рождения: 
1962 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: ведущий специалист отдела управления имуществом комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	
Шугаев Валерий Петрович	23.06.2008 г.	Год рождения:  1960 г.
Образование: высшее
Занимаемая первый заместитель главы территориальной Администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Раздел 10. Сведения о лице, занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) акционерного общества, и членах коллегиального исполнительного органа акционерного общества, в том числе их краткие биографические данные, доля их участия в уставном капитале акционерного общества и доля принадлежащих им обыкновенных акций акционерного общества, а в случае, если в течение отчетного года имели место совершенные лицом занимающем должность (осуществляющем функции) единоличного исполнительного органа акционерного общества и/или членами коллегиального исполнительного органа сделки по приобретению или отчуждению акций акционерного общества, - также сведения о таких сделках с указанием по каждой сделке даты ее совершения, содержания сделки, категорий (типа) и количества акций акционерного общества, являвшихся предметом сделки.

ФИО	Дата избрания/дата прекращения полномочий	Краткие биографические данные	Доля участия в уставном капитале	Доля принадлежащих обыкновенных акций	Сделки с акциями общества в течении отчетного года	
Розина Ольга Михайловна	23.06.2008 г.	Год рождения: 
1953 г.
Образование: высшее
Занимаемая должность: Директор ОАО «РЭУ №4»
	0	0	Данных сделок не проводилось	

Коллегиальный исполнительный орган не предусмотрен уставом общества.

Раздел 11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа акционерного общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа акционерного общества и каждого члена совета директоров акционерного общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

Членам Совета директоров вознаграждения не выплачивалось. Оплата труда директора производится согласно договору, заключенным между ним и обществом.

Раздел 12. Сведения о соблюдении акционерным обществом Кодекса корпоративного поведения.

Кодекс корпоративного поведения Обществом не разработан и в отчетном периоде на предприятии не принимался.

Раздел 13. Иная информация, предусмотренная Уставом акционерного общества или иным внутренним документом акционерного общества.

Данная информация отсутствует.

Директор	Кисельников В.А.

Главный бухгалтер	Лебедева Н.И.